燕郊與北京通州隔河相望，房價跟隨北京而起落。目前燕郊新房單價已突破萬元。圖/CFP

從北京通州往東，過了潮白河就到了河北廊坊的地界。如果從地圖上看，這一片包括香河、大廠、三河，被北京天津緊緊包圍，與河北廊坊主體區域反而是分隔的。對於廊坊來説，這三個縣市習慣上被稱為“北三縣”；對於北京的買房人來説，這“京東三縣”已經是京城樓市的一部分。

“北三縣”房價已經領先廊坊市區

2014年4月，廊坊市區不少樓盤報價還只在7000元/平方米的水準。而“北三縣”房價水準特別是隸屬於三河市、緊鄰北京的燕郊，許多樓盤的價格已經跨過萬元大關，高的甚至超過15000元/平方米。位於大廠的潮白河孔雀城房價也達9000元/平方米。香河的房價相對低一些，但不少樓盤7000元的單價也和廊坊市區持平。

燕郊某樓盤行銷負責人對記者表示，從房地産視角，“與其説是河北燕郊，不如説是北京燕郊”。

根據燕郊、香河等地開發商介紹，來自北京的買房人是區域樓市需求的絕對主力軍。

中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，以燕郊為代表，“北三縣”已經先於河北其他地方開始了“京冀一體化”的進程，燕郊的房價早也已經跟著北京而非廊坊市的房價波動調整。

燕郊領銜“北三縣”，房價幾度起落

“北三縣”樓市提前啟動和北京的“一體化”，房價也和北京一起經歷了起落，其中最典型的就是燕郊。

與北京通州隔河相望，燕郊的房價在2010年初就突破萬元。當時通州房價一度突破25000元/平方米。

北京盛達置地投資有限公司總經理彭文濤表示，“大北京”的輻射是呈梯度的，四環、五環、六環、環北京，一階一階，屬於規律性現象。

隨後，經歷2010年年初的瘋狂，隨著“史上最嚴厲”調控將臨，燕郊樓市就開始跟著北京特別是通州樓市走低。2012年之後、2013年，燕郊房價也重新站回高位。因此，在今年3月以來環北京部分區域房價上漲中，相對更成熟、房價水準更高的燕郊等區域，房價表現就比較慢熱。