原標題：北京首季土地出讓金破700億元 遠超去年480億

靜默半月後，北京土地市場再度開拍。

溢價約49%、26.45億元、配建自住型商品房面積1.9萬平方米。以此條件，中國鐵建房地産集團有限公司昨日(3月26日)下午摘得北京市大興區舊宮鎮地塊，折合樓面價3.45萬元/平方米。

北京市土地整理儲備中心網站的掛牌資料顯示，該宗地的範圍是：北側至規劃橫九路及規劃用地邊界，南側至規劃橫十路，西側至104國道，東側至涼鳳灌渠東側綠化帶。其掛牌出讓起始價為人民幣17.75億元，要求配建建築面積不少於2.58萬平方米的“限價商品房”和不少於14.63萬平方米的“定向安置房”。其中，限價商品房為1.15萬元/平方米，定向安置房9000元/平方米。

由於位於相對熱門的舊宮區域，該地塊吸引了保利首開聯合體、恒大、泰禾等房企參與競拍。現場經過了近50輪競價後，轉為競拍自住房面積，競爭十分激烈。而同樣在昨日，平谷夏各莊地塊僅經過1輪競拍，就被北京弘軒鼎成房地産開發有限公司以8.27億元拍得，溢價率為1.47%。

截至昨日，2014年北京已出讓經營性土地30宗，總出讓金額超過700億元，遠超2013年一季度的480億元。

“北京出讓的兩宗土地雖然處於高位，但沒有延續2013年的高燒行情，趨勢都出現了平穩下調跡象。”中原地産首席分析師張大偉對記者表示，目前，土地市場出現分化，在北京樓市降溫的同時，從土地報價看，熱度相比之前已經有所降溫，土地市場也逐漸出現退燒跡象。他預測，北京後續土地市場可能逐漸分化，熱門地塊競爭依然白熱化，而部分遠郊區地塊因為受自住房供應影響，“溫度”可能會降低，競爭力下降。

張大偉認為，樓市銷售放緩，購房者觀望，使得體現市場預期的地價不會持續堅挺，而信貸的收緊不僅影響成交，也約束了開發商拿地的資金，回款變慢，使得部分企業在土地市場難以維持高投入。

在上海易居房地産研究院研究員嚴躍進看來，1月份熱鬧的北京土地市場，3月轉入平靜的原因是，北京土地管理部門在土地出讓節奏上有意放緩，加上很多房企提前做好了土地儲備。他的預計是，未來北京土地市場依然會保持熱度，從目前部分地塊來看，歷史報價頻繁被抬高，説明房企在目前看跌的情緒下，依然持樂觀態度，積極拿地擴大業務規模或成為此類房企在北京的戰略。

(第一財經日報)