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春節對樓市的影響不言而喻，歷年的年初，各地樓市的成交量都維持在一個較低的水準上。然而，今年的成交量尤其令人失望，即使是和去年的同期相比，下降幅度也達到了5成左右。

截止2月23日，北京新建商品房的成交量僅為1545套，較去年同期下降61.5%，全月的成交量尚不足平時一週的數量；而二手房的成交也同樣慘澹，截止25日，共成交4224套，較去年同期下降45.3%。

對於這一成交結果，業內普遍認為自住房的正式出臺和近期房貸收緊、利率上升是主要的影響因素。有業內人士甚至計算表示，房貸收緊相當於房價上漲20%。但近期炒得沸沸颺颺的杭州樓市降價事件，專家則普遍認為對北京影響不大，兩地情況不同是他們的一致看法。


新房成交量驟降7成 全月售出不足旺季一週

如果一月的成交量還能用“冷寂”來形容，那二月的情況或許就只能説是“慘澹了”。

根據鏈家地産數據統計，截止2月23日，北京新建商品住房成交量僅為1545套，較上月環比下降74.7%，較2013年同期下降61.5%。

如果這個數字的概念仍然不夠明確，可以參考一下去年樓市旺季“金九銀十”的銷量：九月第四個星期，一週成交量曾一度達到4201套——也就是説，一週成交量大約是二月全月的三倍左右。即使是後來所説成交量持續下跌的11、12月，單周成交量也都在1500套以上。

同時，二手房的成交量也出現明顯下降，二月二手住宅成交4224套，較1月前25天環比下降46.3%；成交均價29310元/平方米，環比微降0.7%。除去春節期間（2月1日-2月6日）無網簽外，節後的成交恢復狀況也並不樂觀。鏈家數據表示，節後的半個月中，成交量比前一年同期減少6成。

自住房信貸緊 兩因素加劇利率上升 相當於房價暴漲2成

歷年的春節都會對成交量都有所影響，而今年下降尤其明顯的另一原因或許是需求的減少。“北京對需求的一直絲毫沒有放鬆，”偉業我愛我家總裁胡景暉表示，“2013年底，出臺“京七條”在加大自住房供應的同時，進一步收緊貸款；新年伊始，在加大土地供應的同時，繼續表態要從嚴樓市調控不放鬆。與此同時，政府加強對資金流動性的控制，信貸適度偏緊，市場需求將受到抑制，促使市場趨向平衡。”

其實自住房和房貸收緊，從去年起就開始對樓市的成交有所影響，多個業內人士表示，去年11、12月成交量的下行，即有這兩個原因的影響。

而從今年看，這兩個因素的影響或許有所加大：自住房在去年只是一個概念，引起購房人的觀望情緒，而今年則已正式推出7000余套，這些住房在地理位置和價格方面都有明顯優勢。以金隅匯星苑為例，該樓盤位於六號線青年路一帶，屬於五環內，該區域附近樓盤價格都已在4萬-5萬沒平米之間，自住房幾乎便宜了50%。

同時，房貸緊的情況也在不斷加劇，自去年10月開始，首套房的85折開始逐漸消失，部分上調至基準利率；而今年的收緊則更為嚴重，部分銀行甚至在基準利率上繼續上浮5%。“這相當於房價暴漲20%，”中原地産市場總監張大偉計算説，“比如貸款100萬，利率在1.05倍時，每月比8.5折優惠時高出851元，30年總利息將高出30多萬。”

自住房減少了購房者對普通剛需性商品房的需求，而房貸緊則提高了購房者能夠支付的門檻，兩者因素融合，勢必會對成交量有所影響。