杭州樓盤降價對京影響小 京房價仍難出現下跌
很長時間以來，中國人對房價的認識就是“只漲不跌”、“早買早划算”，因此，2月24日杭州兩樓盤的降價資訊，大大出乎了眾人意料，一時間解讀紛紜。這其中，“樓市崩盤”、“房産出現拐點”的呼聲最高。
但無論杭州樓市如何，業內普遍認為，這一情況對北京的樓市並不會産生很大影響。“杭州降價的主要原因是庫存量過大，”
鏈家地産市場研究部張旭認為，“在供應規模較大的背景下，個別房企出現以家換量的舉動。”
目前，杭州的
商品房庫存已經超過12萬套，超過了去年杭州市區整年的成交量；而北京的庫存不足6萬套，不僅不屬於庫存虛高，甚至屬於“還不夠賣6個月”的緊張情況。在這種情況下，張旭表示，杭州的情況很難蔓延到一線城市。
其實北京等一線城市的房地産情況和三四線城市的情況也一直都是被分開討論的，業內對北京的房價一直看多，這一點從開發商在京城瘋狂搶地的情況就可以看出。
從國家統計局近期發佈的1月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，與去年12月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。縱觀近幾個月的統計報告，下降的城市均為三四線城市，而一線城市則仍然穩步上升。
“2014年的北京房地産市場雖然開局遇冷，但是不論從住房存量數據，還是自住房項目的登記情況判斷，居住需求依然十分旺盛。隨著3，4月傳統旺季的來臨，新增供應回升，成交量有望重回活躍，價格出現明顯下降的可能性較低。”張旭説。
（來源：新華網）
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