公司透露，今年佳兆業的銷售目標是300億元，今後會保持每年20%的增長

得益於提前在一、二線城市的佈局，有“舊改專家”之稱的佳兆業在2013年實現了業績的大幅提升。

據證券日報報道 2月20日，佳兆業公佈了其2013年業績報告，根據報告顯示，2013年公司營業額同比上升63%至195.23億元，毛利及毛利率分別增長70%、1.3%至66億元及33.8%。純利增長65%至27.86億元。董事會建議派末期息0.15港元/股。

佳兆業集團董事局主席郭英成在業績發佈會上還透露，今年佳兆業的銷售目標是300億元，今後會保持每年20%的增長。

而對於今年房價的走勢，郭英成表示，“一線城市房價還是較為樂觀的，全年增幅預計在10%左右；二線城市則比較平穩，能不能漲要看每個樓盤的具體情況；但三線城市的競爭肯定會很激烈。”

聚焦一、二線城市

值得注意的是，佳兆業2013年業績的大幅增長，是在銷售面積略有下滑的情況下完成的。佳兆業此前公佈的銷售簡報顯示，公司去年實現累積合約銷售面積約為245.1萬平方米，同比下滑5%，但合約銷售額高達239億元，同比增長38%；，超額完成了2013年220億元的業績目標。同時去年公司合約銷售均價也大幅增長45%，至9760元/平方米。

對此，有業內人士指出，這得益於佳兆業戰略重點的提前轉移，即重新回歸一、二線城市，通常一、二線城市的項目銷售單價較高。據悉，2013年全年，佳兆業來自一、二線城市的銷售貢獻就由2012年的42%上升到了58%。其中深圳區域就提供了公司整體銷售額的30%。

此外，2013年佳兆業入市的城市舊改項目也對公司年度銷售額産生了重大貢獻，其中佳兆業城市廣場更是奪得深圳單項目銷售冠軍，該項目作為深圳32年來最大的城市綜合體，對公司總合約銷售貢獻達到19%。

郭英成則表示，“未來來自一、二線城市的銷售貢獻率佔比將達到60%-70%（2013年該比例為58%），而過往這些城市已錄得超過70%的去化率。”如同其年初表示，未來，佳兆業會仍以一、二線城市為主，但三線城市也不會放棄，將精選城市，精選項目，形成一、二、三線城市協調發展的局面，降低系統性風險。

完成一線城市佈局

而得益於投資節奏、運營策略的調整，在佳兆業業績穩步增長的同時，公司負債率降幅也達到了20.3%，由82.4%下降至62.1%，低於行業平均水準。

佳兆業方面還表示，公司2013年總計發行13.41億美元用以償還2014年及2015年到期債務，大幅減低融資成本的同時還改善了原有債務期限結構，整體融資成本從10.2%降低至8.1%。通過積極主動的債務管理，使得債務期限從2.2年延長至3.7年。同時，經過年多來宏觀調控的考驗，目前佳兆業現金流充裕。截至2013年12月31日，現金及銀行結余較2013年6月30日上升41%至87.06億元。同期，總資産增加21%至878億元。

郭英成表示，充裕的資金為公司未來發展提供靈活性，2013年已吸納多幅一、二線城市的優質土地儲備，今年將會繼續物色具潛力的項目，支援未來增長，包括繼續採用舊改模式去拓展土地儲備。“一、二線城市地價比較高，競爭也非常激烈，所以佳兆業在一、二線城市拓展土地的時候會盡可能的尋找合作夥伴，同時也會根據自己的優勢去尋找一些合併收購的機會，畢竟並購的方式相比正常的拍賣成本更低”，郭英成稱。

根據年報顯示，佳兆業去年新購土地約310萬平方米，共支出141億元。較之2012年在一、二線城市的78%的收購比例，2013年公司所購土地中有92%位於一、二線城市。這其中，佳兆業在去年的9月以代建代管的方式入主北京長安街沿線唯一待售物業“長安8號”，雖然只是代建代管，但已為佳兆業進駐北京市場提供了較好的平臺。至此，佳兆業順利完成“北上廣深”四大一線城市的戰略佈局。