內房股寒意

“投資者方面，對內房企的擔憂主要是政策的風險和市場的不明確，例如房産稅的推行和樓市調控措施的出臺或變動等等”，分析人士表示，目前內房股的估值折讓較大，去年股價在一定區間內重復波谷也是折射了很多投資者還欠缺信心。

目前業界對2014年房地産行業的主流判斷是市場將不復去年的火熱，“普遍的看法是預計今年整個市場溫和增長，但肯定不如去年的行情。”

穆迪在1月29日發佈的報告也指出，預計今年房價只會有溫和的漲幅，加上銀行收緊按揭貸款以及被壓抑的買房需求逐步被吸收，房地産開發商的合約銷售增長將由去年的26.6%大幅放緩至今年的10%左右，因此房企的信用評級難如去年般頻頻獲得調升。

除了房貸緊張和去年需求的大量釋放，房地産稅立法提上臺面、土地和樓市政策可能的變動等因素將會影響市場的走向。

而對於房企來説，2014年或許還將面臨著保證資金和現金流的壓力。美聯儲量寬的逐漸推出、國內市場化利率和對信貸、信託的監管都將對房企未來的融資環境産生影響。

標普相關分析師認為，“全年的融資環境肯定是在收緊的，但不會突然緊縮，預計上半年資本市場還會有窗口期利於房企發債，但下半年的國內經濟表現以及美聯儲量寬退出對國內流動性的邊際衝擊都將是影響市場環境的重要因素。”

此外，國內對銀行信貸和信託産品的監管加強，也會縮減房企的融資渠道。“目前國內幾大銀行都在上調存款利率，對信貸的審批也更加審慎”，上海同策諮詢研究部總監張宏偉表示，預計今年房企融資成本和難度都會上升，“像房地産信託這種相對風險較高的資本可能會減少，對信託依賴性比較大的中小房企可能會面臨較大的資金壓力。”

房企自身或許也已感受到市場寒意，日前中海地産主席郝建民便公開表示，仍看好內地房地産，但金融及現金流風險可能成為地産行業的最大風險。

而去年下半年來眾多房企的出海收購潮，和近期萬科、綠地、恒大以及世茂股份入股銀行和證券公司的舉動，或許也正式房企擔憂未來市場而做出的多元措施。