關於是次託管協議的簽訂，中海地産相關負責人曾對觀點地産新媒體表示，託管業務所涉及的區域和項目其實就是中建地産旗下資産，這部分資産所涉及的人事調整已經完成，項目今後的運營會由中海地産主導，算是完成了整體注資事項的關鍵一步。

“在中建地産的資産中，像上海、天津、武漢等地的項目還是比較優質的資産，這對中海地産今後在上述區域的發展將極為有利。”上述人士表示。

至於後續的資産權益整合，上述人士則談到，由於中海地産和中建地産分屬境外和境內兩個上市平臺，涉及整合的資産首先需要相關專業機構的估價和審核，然後還要經過相關監管機構的最終審批，因而會是一個長期的調整過程。

不過該人士還是直言，由於整合戰略已經極為明確，相信在未來兩三年來整合一事也會逐步明朗。

加碼寫字樓市場

雖然中建係地産業務整合一事還有待進一步明確和關注，但作為中海地産新任主席的郝建民在當天還是對今後中海地産自身業務的重點作了一些介紹。

郝建民透露，今後中海地産會集中發展寫字樓綜合項目，期望在未來5年商業項目的建築面積佔比能達到20%。

郝建民介紹稱，目前內地商業項目的在建樓面面積達到65萬平方米，佔整體建築面積的5%，而零售商業項目和酒店商業項目均因電子商貿和高昂管理費用而欠缺利潤，因此中海地産未來將集中發展寫字樓綜合項目。

郝建民還表示，由於目前中海地産商業項目共有土地儲備面積300萬平方米，基於這一點，今後公司商業面積佔比5年達到20%的目標並不難完成。

事實上，相比購物中心和星級酒店，中海地産在寫字樓方面已經形成一定規模。並且這些寫字樓主要分佈在香港及內地的一、二線城市，以香港“中國海外大廈”及內地各城市“中海廣場”、“中海國際中心”、“中海大廈”為代表，組成了“中海係”甲級寫字樓系列。

然而，“房地産説到底還是金融問題”，特別是在商業地産方面資金實力就顯得尤為重要。

對於這一問題，郝建民也坦承，雖然其相信今後內地房地産行業仍屬朝陽産業，但是金融及現金流風險可能成為地産行業的最大風險。

或許正是預料到這一風險，近期包括萬科、綠地、恒大以及世貿股份等在內的房企紛紛入股銀行和證券公司等金融機構。

只不過對於中海而言，短期內並不會跟風而上，孔慶平認為，這些事例與內地金融業發展空間很大有關，但中海如果拓展金融相關業務或許協同效益不大，因為集團日後如果入股基金、保險及銀行等業務，很大程度上是以母公司中國建築為主，並且僅屬財務投資的性質。