原標題：業績預告披露拉開序幕：多數房企2013年凈利潤預增

上市公司業績預告披露已經正式拉開序幕，而今年以來房企業績近乎普漲。根據新華網記者的不完全統計，截至1月27日共有10家房企披露2013年業績預告，其中8家房企預增。

近8成房企業績預增

已披露業績預告的10家房企分別是保利地産、華僑城、中房股份、華夏幸福、名流置業、國興地産、中房股份、華業地産、新湖中寶、中江地産。而上述企業中，除名流置業、新湖中寶外，均實現了業績預盈。

其中，保利地産實現凈利潤107.9億，同比增長27.63%。業績報告披露，2013 年全年累計實現銷售額1252.9 億，銷售面積1064.4 萬平米，同比分別增長23.2%和18.1%。華僑城實現凈利潤42.87億，同比增長11.36%。

值得一提的是，中天城投的業績增長最為亮眼。去年公司實現凈利潤最高達10.96億，同比增長最高至150%。業績報告披露，由於公司開發的商品房交房量增加，銷售收入同比有較大幅度的增加，預計增長幅度在 100%左右。

而新湖中寶過去一年的業績並不樂觀，其預計去年全年歸屬上市公司股東的凈利潤同比下降50% —60%。新湖中寶表示，利潤減少的主要原因為：公司一級土地開發收入實現進度存在不均衡性，2012年度公司實現較大的一級土地開發收入，致2013年度利潤同比大幅減少。

上海易居研究院研究員嚴躍進認為，多數房企盈利呈現良好勢頭，主要源於兩個推動力：一是儘管樓市政策加碼不斷，但供需雙方的入市情緒高漲，這為房企的樓盤去化和經營業績提振帶來利好面。其次在拿地成本高漲的情況下，諸多房企更注重對企業經營成本做壓縮，同時實施了高週轉、精細化管理、産品標準化模式開發等策略。

毛利率仍呈下降趨勢

儘管業績飄紅，但不可否認的是，房企毛利率仍呈下降趨勢。以保利為例，公司2013年營業收入增長34%，高於利潤總額19%的增速，顯然，其2013年全年的結算毛利率水準有所下降。

中信證券分析報告顯示，保利2011年至今的年毛利率分別為37.2%、36.2%以及33%。而名流置業的業績預告也同樣顯示，其本期新結算項目毛利率較上年同期結算項目毛利率水準有所下降。