原標題：北京熱點區域房企群雄逐鹿 住宅高端化趨勢漸強

2014年，從土地出讓和即將入市的項目情況來看，北京朝陽區的孫河、東壩、門頭溝、亦莊、大興的天宮院、通州的臺湖等區域，預計將會成為熱點區域。業內人士分析稱，土地市場拉升預期，品牌房企項目扎堆催熱區域，成為區域升溫的重要原因。

熱點區域房企“群雄逐鹿”

區域之所以成為關注的熱點，高價土地的出讓與未來上漲的預期必不可少。融創在土地市場上的高調，讓亦莊和門頭溝兩個區域在2013年迎來了“光輝時刻”，而這兩個區域已形成品牌房企扎堆進入的格局，隨著項目的入市和持續推盤，群雄逐鹿將在2014年上演。

其中，僅在亦莊河西板塊，就有亦莊·金茂悅、楓丹壹號、金第萬科·金域東郡、北京城建·海梓府、中信府·世家（ 五個項目展開競爭。而在門頭溝區域，已有華潤、住總、中水電、金地、K2、金泰、融創等品牌房企進駐，這是該區域此前從未有過的“盛況”。

與此同時，在孫河這樣的高端區域，將會展開“對壘”。隨著泰禾·北京院子終於拿證入市，直接與更早起跑的龍湖·雙瓏原著短兵相接，其競爭激烈程度將急劇上升。

住宅高端化趨勢漸強

縱觀這些熱點區域，會發現除了天宮院為傳統的以剛需首置項目為主的區域，其他區域的項目産品均以改善、中高端改善、高端住宅為主，商品住宅市場的高端化趨勢越發明顯。

以通州臺湖為例，軌道交通的規劃預期無疑是激活區域的重要因素，區域房價也隨著北京市場房價的總體上升而出現“跳漲”。

而在朝陽區東壩區域，只要查看在售的二手房項目當年的銷售價格，就可以感受到區域定位發生的跳躍式質變。

亞豪機構副總經理高姍表示，房企為了拿地成功，紛紛競報盈利微薄的自住型商品房面積，這令純商品住宅的地價成本越來越高。這種土地競爭格局下，未來商品住房市場的高端化走向已成定局。

“高端客群的基數雖然在不斷擴大，但其在整體購房群體的佔比仍然是穩定的。而地價倒逼下未來豪宅項目數量將不斷增加，高端市場競爭也將更加白熱化，競爭形勢將會更加嚴峻。對於處於主力銷售期的高端項目而言，如果沒有強力的價值支撐，大幅漲價有可能導致銷售趨緩，從而加大企業的資金壓力。”高姍説。

東部

孫河 高端別墅競爭進入白熱化

1月19日，位於朝陽區孫河的泰禾·北京院子，終於取得預售證，在65000元-88000元/平方米的獲批價格成為樓市新信號的同時，也預示了2014年孫河區域將會更熱鬧。

此前，該區域最早進場的龍湖·雙瓏原著，入市半年便領跑千萬元以上別墅市場，其以20000元/平方米的樓面價取得該區域首宗地塊，容積率也是最低的1.1，隨後快速以高週轉的姿態實現項目入市。雖然入市伊始，其獨棟産品單價就高達50000元/平方米，但隨後高價地頻出，使得這一銷售定價成為“平價”甚至“低價”，首次開盤當天3小時即售罄，這在高端別墅市場並不多見。

進入2014年，龍湖迎來了同場競技者。“泰禾·北京院子在去年10月已具備入市條件，如果不是因為受政策影響無法入市，去年高端別墅市場的格局決不會是現在這樣。”泰禾集團相關負責人表示，項目在2014年一定會有精彩表現。

與此同時，孫河區域的另兩家房企也在蠢蠢欲動。據市場消息稱，首開孫河項目也有入市意願；而作為拿地價格最高的中糧項目，一舉一動都備受各方關注。總之，接下來的孫河板塊，房企之爭、項目之爭都將趨於白熱化。

亞豪機構副總經理任啟鑫指出，孫河受追捧，主要是由其地塊稀缺性導致。孫河組團地處中央別墅區內，上述項目的容積率基本在1.1-1.4之間。該區域也將會成為明年別墅市場的熱點區域，而受到地價成本的推動，後期入市産品價格仍將會出現上漲。