亦莊河西板塊中高端項目集中發力

2013年一年，亦莊區域整體地價上漲了4倍，土地跳漲，也推動了房價跳躍式上揚。

2013年8月14日，融創、葛洲壩以41.2億元包攬亦莊河西板塊兩地塊，兩地塊的樓面價高達2.8萬/平方米和3.2萬/平方米。2013年11月4日，亦莊經濟技術開發區河西區X13R2地塊經過激烈爭奪，被首開住總聯合體以12.2億元加上現場競拍配建5萬平方米公租房的代價奪得。據了解，項目預計將於2014年下半年入市。

2013年10月，由保利、融創聯合打造的楓丹壹號項目率先入市取得熱銷，隨後在2013年12月，亦莊河西板塊內的亦莊·金茂悅、金第萬科·金域東郡、北京城建·海梓府紛紛開盤，銷售業績均不錯。

值得注意的是，這些項目打造的都是大戶型中高端改善型産品，房源單價多在35000元/平方米。至此，長期以來亦莊區域樓市以剛需住宅和商住産品為主的區域印象，被眾多品牌房企的發力顛覆。

2014年1月，亦莊·金茂悅項目再次推盤，推出111套房源，主力戶型為100-161平方米的3居和3.5居。該項目工作人員表示，項目將於2月份加推50套房源，主力戶型為100平方米-125平方米的3居和3.5居，採用順銷的方式。預計3月份項目還將集中推盤，具體情況目前未定。

據了解，2014年上半年，亦莊河西板塊的楓丹壹號、金第萬科·金域東郡、北京城建·海梓府、中信府·世家等項目都有推盤計劃，但時間和價格未定。

房企對2014年區域市場都持樂觀態度。一位房企工作人員表示，“從市場情況來看，蓄客不是問題。主要是預售證和價格審批。”

■典型樓盤

亦莊·金茂悅：産品為132平方米和161平方米的3.5居，上期開盤均價為36000元/平方米。

楓丹壹號：産品為95-120平方米三居，145平方米四居；上期開盤均價為35000元/平方米。

金第萬科·金域東郡：産品為90平方米三居，上期開盤均價為35000元/平方米。

北京城建·海梓府：産品為230-410平方米疊拼別墅、洋房80-120平方米二至三居；上期開盤均價，別墅為30000元/平方米、洋房為35000元/平方米。

中信府·世家：産品以140、170平方米三居為主；上期開盤均價為35000元/平方米。

天宮院剛需主戰場繼續發熱

時至今日，天宮院已成為剛需置業者最搶手的板塊之一。

兩年多的時間，該區域聚集了萬科、保利、首開、龍湖、金融街、中水電等品牌房企進駐，供應量一度問鼎北京樓市，戶型的多樣化與剛需置業群體的實際需求形成有效的銜接。

值得一提的是，與傳統的“先建設後配套”開發模式不同，地鐵4號線在第一時間便貫通天宮院與各大商圈的連接，多個項目在住宅開發的基礎上，配套建設了商業設施，大大加快了區域成熟化的進程；而兩輪南城計劃的推動以及新機場的規劃利好等紅利正在釋放，內外因素的雙重作用力之下，天宮院區域的價格也一路水漲船高。

據新京報記者了解，目前該區域內整體報價已達25000元/平方米左右，同比去年3月，單價最高已上漲8000元/平方米，漲幅近4成。

儘管如此，該區域內仍是一房難求，絕大多數項目早在去年就處於“半封閉”狀態。區域包括金融街融匯、保利首開熙悅春天、中國水電雲立方（樓盤資料）等項目在內，僅接受諮詢，排號都已暫停。

“現在雖然不再接受排號，但多數項目之前的蓄客量已大大突破了供應量，甚至是數倍，即使受到長時間延期開盤影響，會流失一部分客戶，但由於仍處於價值洼地，明年這個區域的成交依然會處於高位。”某資深業內人士分析認為，剛需向來是市場的中堅力量，類似在2013年連續剛需盤“日光”現象，在2014年仍然會出現。

■典型樓盤

珺悅國際（樓盤資料） ：産品65-130平方米，售價22000-23000元/平方米。目前少量産品在售，少部分戶型在年後轉現房。

金融街·融匯：普通住宅，價格待定，戶型50-118平方米。四期産品是否精裝目前未定。

金隅萬科橙：精裝住宅，報價28000元/平方米。整個項目房源約1100套，現場排號客戶已突破5000組。

中國水電雲立方：普通住宅，待定。即將入市第三期。

首開熙悅春天：普通住宅，待定。即將入市的住宅部分在去年10月之前已排號超過1500組，首期大約推出500套房源。

臺湖多盤將入市，房價越過3萬元/平方米

臺湖，從2012年年底開始，就已吸引了北京樓市的關注。

2012年12月25日，臺湖三地塊入市，萬科首開聯合體將兩宗土地攬入麾下，北京世紀鴻摘得另一宗地塊。當天參與競價的還包括中鐵建、保利、華遠等十余家企業。

2013年，臺湖區域繼續推出多宗土地，萬科首開聯合體、世紀鴻、泰禾集團、東亞新華地等企業又各摘得相關地塊。去年5月底，世紀鴻競爭臺湖新地塊時，整個競價甚至超過100輪。房企的追逐，給臺湖土地市場加溫，也引導著眾多買房人紛至遝來。

2013年12月28日，泰禾·1號街區取證入市，開盤推出773套房源，當天上午即告售罄。根據記者了解，1號街區首次入市産品為40-80平方米的辦公類産品“靈動空間”，不到800套房源吸引了1800余組買房人搖號。

據記者了解，與1號街區相鄰，已于去年亮相的首開萬科·公園裏也已開始前期的蓄客準備，市場關注度也較高。售樓處透露的資訊顯示，該項目可能在2月底開盤。

東亞新華地産行銷總監賈玉鵬表示，同在臺湖區域的東亞·印象臺湖 項目也可能在春節後即推出新房源。

而在去年底打響入市頭炮的泰禾1號街區，則在2014年春節後計劃推出新一期産品。臺湖板塊有關開發商透露，泰禾1號街區已將臺湖房價帶到了3萬元/平方米的水準，這將成為區域價格標桿。截至昨天，記者從北京市住建委網站看到，泰禾1號街區去年底推出的房源已簽約757套，成交均價超過32300元/平方米。

■典型樓盤

首開萬科·公園裏：75-93平方米兩至三居，價格待定。首開與萬科聯手打造，是北京萬科新青年産品係的又一典型樓盤，綜合配套多樣。

泰禾·1號街區：已開盤部分為40-80平方米辦公類産品，二期也以中小戶型為主；首期成交價超過32000元/平方米。2013年年底熱銷一時，後期價格預計穩中有升。

（新京報）