土儲：農展館7萬便宜 房山1萬高
2013年9月，融創在北京拿下樓面價高達7.31萬元/平方米的農展館地王，轟動全國。加上同一時期拿下的亦莊地王，都是在調控政策還不明朗的情況下獲取的。不少業內人士認為，不計代價地製造地王，正是順馳被壓垮、綠城陷入資金鏈危機的原因，孫宏斌因此遭到廣泛質疑，但他堅決不承認地拿貴了。
“我現在最大的困擾是我拿的地不貴，但別人非説貴。其實貴不貴看跟誰比，我們今年參加了房山十三四塊土地的拍賣，但一塊都沒拿，農展館7萬是便宜，房山1萬是高。大家都不理解，要都理解我就可能就拿不著了，所以最好是大家都不理解”，但他承認，“土地拍賣就像是賭局，很容易碰上瘋子，解決的辦法就是要提前算好價，避免臨場受影響。”據了解，2013年融創所拿地塊樓面價和銷售間約有2萬元的空間，一般判斷一個項目是否要獲取，除了集團總的資金安排外，還要求項目的毛利率要達到30%以上。按照這一標準，2013年融創共調研了全國340個土地項目，但最終只買下了19塊。
對於去年底融創宣佈為農展館項目引入通盛投資，以12.25億元換項目49%股份一事，孫宏斌昨日解釋稱，此事早在拿地前即談妥，只因合作方當時未準備好，所以沒有一起聯合拿地，只有繳清土地款後才做了股權轉讓。同時他確認，農展館項目未來售價在15萬元/平方米左右，樓王産品將達到30萬元/平方米，目前已獲政府規劃批准，春節後即開工，計劃於今年9月首次亮相。（來源：北京商報）
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
