在顧雲昌看來，總書記的講話著重從四個關係來理清了房地産市場，同時，這也體現了中央對於房地産調控態度。

第一個關係是政府與市場的關係，今後的房地産建設中，要以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求。未來，將有20%家庭，由住房保障來實現住房，80%的家庭通過市場來解決多層次的住房需求問題。

此外，建立中國住房供應體系，一個市場部分，一個政府部分，保障房價格由政府決定，商品房價格由市場決定，房地産市場價值價格不是總理決定，而是總經理決定的。

第二個關係住房發展經濟功能和社會功能關係。整個住房發展中有兩大功能，一個是經濟功能，一個是社會功能

經濟功能的主要表現是，通過住房及房地産市場的健康發展，為GDP的增長出貢獻，特別是為中國的金融業、擴大就業做出貢獻，同時也為政府的財政收入做出貢獻；社會功能即所謂的德政工程，就是通過住房發展，最終實現各取所需、安居樂業，為社會的和諧做出貢獻。

這兩個功能是統一的，而不是強調經濟功能的時候，保持了房價的上漲；或為了大家的切身利益，安居樂業，又拼命地降房價。

第三個關係就是需要和可能的關係。我們的住房發展水準一定要建立在需要和可能的基礎上，老百姓想住大房子、好房子、別墅，這屬於他們的需要。但是這種需要應建立在可能的基礎上，建立在中國土地資源能源狀況、建立在我們還處於發展中國家的現狀上。同時，這也與個人的收入差距有關。特別是保障房的面積、水準，都要和我們的資源稟賦、經濟實力及發展階段結合起來。

第四個就是保障與實際的關係，既要關注社會民生，又要防止社會危機。政府的保障不能脫離中國的實際，不能脫離了政府及社會的自負能力，而片面強調社會福利，而福利過高則會使政府背負沉重的債務。

在主題演講中，顧雲昌還指出了三種全會後的房地産調控的各種變化，主要體現在四個方面。

第一方面就是如何用改革的精神、思路和方法，手段上的變化。這次強調的市場化趨向，明確了將來的新政將更多發揮市場的決定性作用，發揮無形之手的作用，有形之手只是一個配合。從而實現現代的市場體系，企業要能夠自主經營公平競爭，消費者要能夠自由選擇自主消費，商品要能夠自由流動，平等交換。

第二個變化是調控方向的變化，我們過去的調控方法主要是限購、限貸、限價等“堵”的方法，來遏制旺盛的需求及投資需求，回看過去十年的房地産調控，並不成功，或者是失敗了。而在這次改革中，總書記提到了“千方百計增加住房供應量”，看得出來，政府是改用疏導的辦法。過去是以堵為主，現在是以疏為主，疏堵結合，這是第二個變化。

第三變化短效和長效問題。過去我們強調的是，通過調控使房價在短時間內回歸到合理價位，不超過政府的預定目標。但這次總書記講話當中沒有提房價問題，也沒有調控問題，而更多提出了建立新的供應體系和保障體系。也就是強調改革，建立新的體系、建立長效機制，而不是短期目標，絕非短期地房價變化、短期的目標。

第四個變化是的變調控方法化，是統一“一刀切”的辦法還是因地制宜、分開決策？過去的辦法是中央統一齣政策，那麼可能會造成北京感冒、全國吃藥，上海感冒、全國打針。

對於2014年的房地産市場，顧雲昌表示，房地産市場已經進入分化時代，這主要表現在三個方面，第一是城市的分化，大城市的一線城市市場和三四線城市出現明顯分化，一邊是火爆一邊是冷清。第二是企業分化，大企業越做越大，越來越強，小企業或者被淘汰，或者被兼併，或者被合作，日子不好過。第三是産品的分化，産品更加細分，差別更加明顯，産品不再單一，市場業態不再單一，産品複合程度提高，産品文化內涵提升，産品之間差異化越來越大，産品正由物質産品向服務産品轉變。