“開發商只要有錢，拿地積極性是沒話説的。只是由於競爭激烈，未必會拿得到。”前述上市房企總裁説，目前上海出讓地塊的起始價格已明顯抬高，但土地市場的供求壓力仍然很大，“一般來説樓市供求壓力大，土地市場的供求壓力就會大。”

他特別提到，臨近年底，各開發商補倉增加土地儲備的意願很強，但各家開發商的情況不同，拿地態度也不一樣。對於那些想要進駐上海的外地企業來説，花大代價拿地也值得，“而像我們這種已在上海有多個項目的民營房企，拿地的興趣當然是有的，但不會出太高的價錢。今年以來土地市場持續火熱，價格已處高位，我們會謹慎對待。”

某品牌房企相關負責人也提到，一些外地房企為進駐上海，此前一度不惜重金拿地，“像我們這種全國性的大公司，拿地是不分階段的，全年都一樣，也不大注意市場的波動，市場好市場壞都得拿。當然在策略上也有些判斷，比如什麼時候多拿，什麼時候少拿。”

他坦言，相比之下，他們對於商辦地塊不怎麼關注，“我們在關注一些宅地，但具體情況目前不方便透露。”

11月土地成交總價

環比增38.77％

前述外資房企總經理稱，12月土地市場頗具風向標意義，“如果最終這些地塊拍出的價格仍然是向上的，那麼説明開發商對市場的預期還是好的。”反之也能説明市場預期。

某港資房企負責人認為，12月上海出讓的地塊雖然數量較多，但宅地仍然較為有限，且位置偏遠，預計競拍時不會像11月出讓的幾幅宅地那樣火爆。“我們還沒看到感興趣的。”該港資房企負責人説，“今年各家企業前面拿地比較多，到了年末可能會挑挑揀揀，不像9、10月份時那麼著急。”

據上海中原統計，今年11月份，上海成交經營性土地25幅，總面積為109.34公頃，成交面積環比上升47.25％。其中商服用地、商住用地和住宅用地分別為34.96公頃、17.85公頃和56.53公頃。土地成交總價為176.89億元，環比上漲38.77％。土地平均溢價30.58％，環比上升8.65個百分點，其中宅地平均溢價率為45.95％。

某民營房企副總裁認為，到了年底，房企還是願意繼續拿地的，“今年樓市銷量好，房企資金較充裕，雖然前不久出了‘滬七條’，但市場並沒有出現明顯拐點，供求環境還是對開發商有利，所以各房企當然會增加投資力度。”