2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環比下降城市有63個，比上月增加1個。

12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波分析認為，從統計局公佈的12月房價數據來看，2022年房地産行業的降溫持續了完整的一年，房價下行城市量不斷增多，是一個重要的數據指標。

 一線城市的市場降溫在持續，環比新房價格持平，二手房全面下行可以很清晰看到。北上的新房價格環比上漲並不代表市場熱度回調，更大層面的成交結構的變化，中高端成交佔比提升是直接因素。

 二三線部分城市房價上行，並不代表市場已開始復蘇。從二手房價環比來看，寧波、成都、昆明、長沙出現小幅上揚，但從實際成交量來看，並沒有出現同步增長，這也顯示出房價上漲本身的動力依然不足，市場依然處於探底階段。

 總體來看，雖然房價下降的城市數量在12月依然增多，但市場底部已逐步清晰，預計房價的穩定和上漲數量明顯增長還需等待今年二季度。值得關注的是，今年是個改善需求入市的好年份，中共中央、國務院去年12月印發的擴大內需戰略規劃綱要中明確提到，住房改善將是未來拉動內需的重點。預計一二線熱點城市的復蘇節奏會相對更快，目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間。結合房貸利率的整體優化，未來市場整體復蘇依然非常可期。