【核心提示】：據中商情報網發佈的《2010-2015年中國養老産業調研及投資戰略諮詢報告》指出，預計到2020年，中國的老年人口將達到2.48億人，老齡化水準將達到17.17%。

一個龐大的養老市場悄然出現，“銀發經濟”給養老地産帶來了巨大商機，在各路資本對養老地産躍躍欲試之際，這個看似“藍海”的市場卻也同時經歷著迷失與徬徨，養老地産仍在“試水”。

從需求上看，傳統養老地産業態已不能滿足現代人日益增長的養老需求，現代人普遍期待更高檔次、更高品質養老地産的出現，從“養老”到“養生”。“旅遊+地産+養生”此類複合型養老地産開發方向逐漸成為業界的一塊新的市場蛋糕。

事實上，由於我國養老旅遊地産投資週期長、收益慢的特點，大部分房企往往將更多精力放在地産項目而忽略旅遊元素、服務“軟體”的打造，這不僅無益於項目價值的提升，反而會因開發過快而降低項目的附加值。

筆者認為，讓養老旅遊地産開發商回歸到旅遊、養老、地産三維度同時開發的軌道上，最終促使居住型旅遊養老地産演變成一個具有附加産業價值的生活綜合體，將成為廣大房企努力的方向。

國外地産開發商在規劃和設計老年社區時注入的先進理念值得我們共同學習和借鑒：20世紀90年代，德國推出了“照料護理式住宅”，該模式在短時間內 迅速發展為德國老年住房的主要模式;美國于上世紀70年代中期開始致力於社會養老設施的興建和老年社區的開發，最終目的是想為老年人提供一種獨居卻不孤獨 的老年生活。

日本分別於上世紀30年代後期和上世紀70年代前期大力推進老年社區的建設，突出自助自理，通過先進技術和高電氣化實現了老年人的自助和自理，滿足了老年人物質生活方面的基本需求。

筆者認為，讓老年人享受“不孤獨、不依賴的溫飽型老年生活，是以上發達國家養老地産開發與設計的共性考慮，而我國養老地産在借鑒以上先進理念的同時，也可適當保留中國社會“子女繞膝，老有所依”的傳統養老觀念，以功能性的使用達到細化産品的目的。

如針對家庭人口較少的老年人可採用高級養老院模式;針對家庭人口多且有子女在身旁照顧的老年人可採用住宅式公寓模式。

“讓專業人士把父母照顧得好好的”，成了當今社會青壯年群體表達孝道的最佳方式。由此，開發商在制定差異化養老服務産品的基礎上應配以制定個性化、精細化、專業化的照料及營養顧問服務，這樣可適應不同類型老年人的需求，創造出完善、有活力的生活方式和旅遊方式。

此外，房企還應根據老年人人口數量及需求的不同設計出不同類型的差異化産品服務，通過差異化競爭引入目的性消費，在此過程中，適當植入體驗、專業護理功能，力爭讓廣大老年群體的家庭康體休閒需求得到滿足。

在逐漸進入休閒旅遊時代的養老地産市場中，環境景觀品質成為廣大中産階層關心的核心要素。