房貸收緊，不僅令消費者購房成本大幅提升，一些需要進行商貸購房的買家連購房資格亦被“剝奪”。近日，廣州市民小嚴告訴羊城晚報記者，上周約了六位業主，但沒一套談成，不是因為其挑剔或猶豫，而是因為業主一聽到是商貸購房，要麼稱不賣了，要麼要求加價才肯賣。

案例

一週約談六業主均遭反悔

準備在今年年底結婚的廣州市民小嚴告訴羊城晚報記者，他懷揣省吃儉用了近七年才攢下的49萬元現金以及父母贊助的近40萬元，打算在廣州挑選一套二手學位房作婚房。可是從7月開始，他始終買不到心儀的房子。“不是因為我猶豫或挑剔，而是因為我手裏的資金太有限。”小嚴説：“有一週，我約了六套房子的業主談，沒有一套談成的，不是大幅提價就是臨時反悔不賣了”。據小嚴稱，因為自己不屬優質客戶—既不能一次性付款，又不能付五成以上購房款，所以很不受賣家的歡迎。“賣家一聽説我只能首付三成，要麼説不賣了，要麼要求加價，其中一位業主要求加價15萬元。”小嚴十分苦惱：“因為一次性付全款的人太多，人家賣家也是‘擇優錄取’。”

事實上，小嚴的例子並非個案。羊城晚報記者走訪廣州各大房産仲介了解到，不少業主都會優先考慮一次性付款的買家，對於首付只有三成的買家，有不少業主則直接拒絕出售，還有部分業主會提出加價。“少則加個兩三萬，多則十多萬甚至更多。”天河一仲介稱。

“業主拒絕賣房給需要商貸的買家，或大幅加價，主要是因為看漲樓市。”一陳姓業主坦言，現在樓價不斷上漲，如果買家是商貸，且半年貸款都沒有批下來，對於賣家來説是種損失，因為雙方已簽署購房合同，反悔需要負法律和經濟責任。“如果是一次性付款，賣家拿到錢之後也可以早早進行其他方面的投資。”

分析

房貸收緊最影響剛需買家

首次置業者是二手樓市中的成交主力，與改善型及投資型買家相比，首次置業型剛需買家對房貸的依賴程度更高。因此，房貸收緊對剛需買家影響最大。業內人士表示，一方面，目前銀行首套房貸利率優惠基本消失，甚至有部分銀行的首套房貸利率出現上浮，令消費者的購房成本大幅上升。另一方面，銀行房貸的收緊令房貸的審批以及放款速度放慢，這亦可能會令部分急售業主，要求買家一次性付款，這就意味著部分資金實力有限、必須依賴按揭購房的首次置業者，只能放棄購買這類傾向於一次性付款交易的房源，轉而物色其他房源。