銷售不暢財務狀況惡化

私有化消息的突如其來，也將“隱形富豪”張志熔重新推向幕前。

這個江蘇南通如皋的農家子弟，11歲時跟隨父親張德璜來到上海打拼。1990年，他從松江建築工程學校畢業，用打工掙來的3萬元開辦了自己的公司。在涉足房地産行業以前，張志熔從事建築材料貿易和建築外包業務，並從中積累到第一桶金。2000年，張志熔組建了上海陽光投資集團，也就是恒盛地産的前身。

和中國先富起來的大多數民企老總一樣，張志熔是一個性格外向，特別能侃，在政商界都混得很開的人。在2009年底恒盛地産赴港上市時，作為金融風暴後首批重新啟動上市計劃的內地房地産企業，恒盛地産邀得上海實業、遠洋地産、中國南方基金以及香港地産大鱷南豐集團成為四大基礎投資者。而包括恒基地産的李兆基、新世界發展的鄭裕彤、華人置業的劉鑾雄、西京投資女掌門人劉央等商界名流，也申請認購為其造勢。

作為當時最熱門的新股，恒盛地産一時風頭無雙。可以説，恒盛地産是張志熔走向富貴的起點，也是他安身立命的大本營。因坐擁200億元財富，張志熔還曾被列為2011年福布斯中國富豪榜前30位。

不過在上市之後，恒盛地産發展道路並不平坦。在2008年前後，恒盛地産位居全國房企領先地位，與萬科等龍頭房地産企業規模相當。但在萬科近兩年邁進千億元銷售門檻之後，恒盛地産的銷售規模至今仍然徘徊在百億元的級別。

恒盛地産管理層曾在今年年初定下重振旗鼓的決心，卻未收到理想反饋。據時代週報記者了解，截至目前，公司依舊未能擺脫銷售低迷的態勢。

按照公司官網上的銷售簡報資訊，在今年9月，恒盛地産的合約銷售額只有3.1億元，銷售面積僅2.9萬平方米，分別同比大跌71.6%和75.8%。而公司今年前9個月合約銷售額只有49.6億元，同比下滑44.3%，僅完成110億元全年銷售目標的45%，銷售面積為43.9萬平方米，按年跌57.8%，其中公司重點佈局的上海、長三角、環渤海、東北地區等四大區域，在今年均沒有完成銷售目標。

“銷售表現苦苦掙扎，恒盛地産在2010年至2012年連續未能實現預設的銷售目標，嚴重打擊了投資者對其的信心。”海通國際在近期一份研報中指出，如果其旗艦項目上海灣不能在2013年下半年如期投入銷售的話，很有可能該公司將連續第四年不能完成銷售目標，在業內實屬罕見。

海通國際的研報認為，如果沒有大規模的現金流入，公司的財務狀況可能會進一步惡化。同樣，管理層不願大力促銷優質項目，但又不能快速處理缺乏吸引力的項目，導致跌入慢週轉的陷阱。建築進度慢、投資者信心消失和融資難度增加形成了惡性迴圈。

去年張志熔涉入中海油海外收購內幕交易後，恒盛地産的股價更是一落千丈，元氣大傷難恢復。儘管事後張志熔不堪輿論壓力，被迫辭去恒盛中國、熔盛重工兩大上市公司董事長。但這並未打消投資者的疑慮，業已深陷困境的地産和造船王國資金鏈仍然緊繃，這讓實際控制人張志熔如坐針氈。

如今私有化恒盛地産，是不是僅是張志熔斷腕求生的第一步動作，還待時間來説話。