商品房的土地使用權到期後，我們的房子該怎麼辦？是自動續約再延長幾十年的使用權，還是根據當時地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？近日，隨著“以房養老”政策受到廣泛關注並開始在一些地區進行試點，“房子使用期限到期後怎麼辦”的問題,再次變得迫切和現實起來。
全國其他省市房地産使用權為70年，而太原大部分房産只有50年，房屋産權到期時間更近，在房地産新政的背景下，這種情況會不會影響普通老百姓住房？許多市民希望了解有關政策。記者日前走訪了太原市國土資源局。
A太原的房子使用權大多50年
所謂房地産使用權，是指土地使用權，土地使用權決定了房産的使用權。國家明確規定，土地使用權出讓年限不得高於70年。在全國其他省市，如北京、上海、廣州等一線城市，以及周邊石家莊、鄭州、濟南等二三線城市，房地産權均為70年。
太原市國土資源局相關人員表示，此前太原市開發商從政府手中所拿的地的土地使用權，從30年至70年不等。為維護廣大市民的合法權益，後來太原市統一為50年。現在，全市住宅用地使用權出讓基本都是50年。依據國家相關部門發佈的《民用建築設計通則》，普通建築和構築物的設計使用年限一般為50年，紀念性建築和特別重要建築的設計使用年限一般為100年。從竣工驗收之日算起，一般50年便是普通房屋的壽命。因此，太原市的50年並不違規。目前，太原市的房屋中，上世紀八九十年代的建築大約佔到2/3，這些房屋以6層左右的磚混結構為主。以建築物一般的設計使用年限以50年為限，房産使用權設定為30年、50年或70年都屬合法。
B 到期後再付高額費用?
在我國，土地使用權中，居住用地出讓的最高年限是70年，而70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。可是，土地使用權的到期，實際上也意味著房屋整體所有權的到期，這也正是人們擔心50年後房子該怎麼辦的根源所在。
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