今年以來，開發商之所以敢於無所顧忌的拿地王，從宏觀上看是在豪賭調控政策的轉向。“一位接近住建部的人士透露，目前決策層正在研究新的市場化的調控政策，並兼顧保障性。樓市調控的行政管制會有所放鬆。”目前房地産調控的現狀是，過去的一系列調控措施成了雞肋，基本形同虛設。而又沒有新的調控措施哪怕是房産稅等間接手段的調控手段出臺。給市場一種決策層在回避房地産調控，在刻意默認房價暴漲的感覺。開發商等趁機極力放大這種現象，拼命拿地王，推高房價，捂盤惜售，出現了越捂盤房價越高的惡性迴圈狀況。

從土地價格入手，嚴打地王是有效措施，只要能夠將地王打下去，就能勒住如脫韁野馬狂奔的房價。但是，“做到年內不再出‘地王’”，口頭説説不行，必須出實招，有硬措施。

首先，要管住地方政府助推高地價、高房價的行為。對於出現總價或者單價地區性地王的地方政府必須予以問責，通報全國，甚至摘掉主要官員的烏紗帽。

其次，必須管住流動性，繼續收緊房地産開發企業的貸款，監管部門要堵住信託等影子銀行資金繞道進入到房地産領域的渠道。卡死流動性就能管住開發商無節制的推高地價行為，同時，能夠促使開放商加快銷售存量房，增大市場供給。

再次，必須創新土地拍賣方式，使得土地拍賣與保障房和限價房挂起鉤來。九月初，北京第一塊以“限房價競地價”出讓土地的方式值得推廣到全國。恒大以40.4億元配建51500平方米公租房摘得朝陽區豆各莊鄉B地塊，是北京第一塊以“限房價競地價”的方式出讓的土地。該地塊剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米。同時，套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。而豆各莊地塊周圍項目的在售物業在2.6萬元左右。恒大限價房低於市場價4000元/平方米。如果未來大規模推行此類限房價、競地價地塊的方式，將可大大平抑市場房價和市場預期。

當然，國土部幾年來出臺抑制土地價格的制度辦法不少，官員們放出的狠話也相當多，每次剛開始都讓市場和民眾抱以極大希望，而最終結果都是完全失望。但願這次不會重蹈覆轍。