1問地王：“手中有糧”來自哪？

剛剛邁過“金九”門檻，土地市場就上演了瘋狂24小時。

9月5日，繼融創以43.24億元北京奪地，並創下全國單價地王紀錄後，24小時內，滬杭蘇三地又連現地王。港企新鴻基旗下公司以217.7億元加冕上海總價地王；隨後，綠地、世茂、濱江在杭州各拿下一宗地，合計總價136.7億元；世茂還在蘇州以47.25億包攬兩塊地，並創造當地單價地王。24小時之間，444.89億元灑在了土地市場。

是誰給了房地産企業在土地市場揮金如土的底氣？

住宅市場銷售的火爆“順利”傳導到了上游市場，開發商“手中有糧、心中不慌”。

國家統計局公佈的數據顯示，今年前7個月，住宅銷售面積增長27.1%，銷售額增長39.9%；房地産開發企業到位資金66831億元，同比增長31.5%。易居房地産研究院此前的報告表示，2013年上半年，全國房地産開發企業資金狀況較為寬鬆，這是自2010年以來，房地産開發企業資金首次步入“偏松”區間。

進入9月，住宅銷售再次呈現快速增長態勢，中原地産研究中心統計數據顯示，9月前8天，全國54個重點城市，樓市新建住宅簽約套數達到6.43萬套，環比8月的6.32萬套上漲2%。8月份54個重點城市成交面積達到2368.67萬平方米，環比7月增長4.2%，其中一線與三四線城市分別錄得1.9與3.1個百分點的正增長。

住宅成交量走高令房地産企業收入頗豐。截至2013年8月末，首創置業累計實現簽約面積約93.1萬平方米，簽約金額約84.1億元，同比增長6%。2013年1—8月，萬科累計實現銷售面積967.6萬平方米，銷售金額1129.3億元，8月單月銷售金額同比上漲34%。累計至8月底，富力地産今年總合約銷售金額約251.1億元，比去年同期增加27%。合生創展近日公佈，今年前8個月，集團合約銷售金額為約75.8億元，較去年同期增長31%。

雖然房地産企業的A股再融資尚未開啟，但他們的海外融資道路頗為順利，這也增加了房企在拍賣現場舉牌的勇氣。

9月5日，綠城中國控股有限公司宣佈已和多個財務機構達成融資協議，據此，綠城將向該批財務機構借款最多達3億美元，綠城若干附屬公司為該借款擔保人。綠城表示，該筆融資所得將用作一般營運資金及資本重組。貸款將於融資協議日期起，計36個月內最終還款日期前分期償還。

綠地集團8月30日在官網公佈，集團與貴州省政府簽署金融戰略合作協議，擬在發起設立外資小額貸款公司、商業銀行，組建金融資産交易所、金融租賃公司等方面開展合作。

8月29日，廣州富力地産股份有限公司發佈公告表示，公司建議在中國發行本金總額不超過60億元的境內公司債券，期限為5-10年。富力表示，擬發行境內公司債券可以補充公司營運資金、取代部份銀行借貸及優化公司財務結構。

8月28日有消息稱，包括中銀香港、東亞銀行、星展銀行、恒生銀行和匯豐銀行在內的五家銀行，將在兩周內與萬科置業(香港)有限公司簽署3.75億美元3.5年期貸款協議。上述貸款中，包括一筆定期貸款和一筆迴圈信貸，大約是3億美元貸款和7500萬美元迴圈信貸，兩部分的綜合收益約為250個基點。