【地産中國網.獨家報道】一邊是新鴻基218億買地王，一邊是李嘉誠60億賣寫字樓，近段時間，兩家港資地産大鱷在上海房地産市場作出了背道而馳的舉動。

9月5日，長江實業董事郭子威就李嘉誠拋售香港與內地資産一事接受本網記者採訪，回應稱長和係出售廣州、上海等地資産只是正常的資産騰挪，中國GDP增速至少會保持在7%以上，仍有投資價值，因此長和係不會退出中國市場，“撤出內地”一説係過度解讀。

不過他同時也表示，目前國內市場的競爭已十分激烈，而近期李嘉誠所投向的歐洲市場，相對來説競爭還沒這麼充分，所需資金也沒有那麼多。且從未來的投資回報率看，歐洲的機會更多。

李嘉誠向左，新鴻基向右

近一個多月，李嘉誠旗下長和係在香港、內地相繼拋售410億港元資産，包括百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場，而其上半年在歐洲卻砸下248.7億港幣完成四宗並購，有媒體稱李嘉誠此舉乃棄港投歐。

盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民認為，李嘉誠拋售香港資産的原因，“撇開一些市井猜測不説，深層原因應當是因為香港經濟進入了一個滯脹期，缺乏實質性增長，而是虛漲，李嘉誠對香港的情況相當了解，從而做出了及時抽身的判斷。”

此外，其賣掉百佳，或是因日用消費品零售行業受通脹影響很大，而美國明年不再推行QE（量化寬鬆）政策，全球資金環境將會收緊，出現利息和通脹競賽的局面，這對於百佳來説是個不利因素。

陳立民透露，“李嘉誠出售的兩個內地項目，一個在廣州，屬於經營效益很低，管理得比較差，再不賣掉會爛掉的項目，而且所在的老市區也已經不是廣州發展的重點區域，升值空間很低。”但是在上海的這個項目，則是陸家嘴核心區域非常優秀的辦公項目，這個項目因何賣掉則未可知。

不過陳立民説，或許這正是代表了李嘉誠對內地樓市風險的預判，“像李嘉誠這樣龐大的商業帝國，賣資産肯定不會摸頂，會給下家留足生存空間，而且，李嘉誠眼裏的時間跨度和普通商人不同”，陳立民表示。他還補充道，持有物業不是李嘉誠最擅長的領域，長和係的大部分項目是滾動式開發的。

相反，歐洲的經濟已經到底。“李嘉誠買的不僅是地産，還有公用事業，這是歐洲經濟命脈，也是平時外人想進都進不去的一個領域，現在則唾手可得，自然機不可失。”陳立民説。

長和係的企業管理框架也為李嘉誠投資歐洲造就了便利。“李嘉誠的帝國早已脫離了傳統華人家族企業管理結構，採用的是相對現代化、職業經理人化的管理模式，其視野比較國際化，這也使得其面臨國際投資機會時能迅速出擊。”陳立民分析説。

然而，在李嘉誠拋售香港內地資産改赴歐洲之時，9月5日，另一家香港地産大佬新鴻基則以217.7億元天價拿下了上海徐匯區地塊，不僅刷新上海總價地王紀錄，也成為全國總價第二高的地王，僅次於2009年出讓的廣州亞運城地塊。

李嘉誠的變現與新鴻基的下注形成了強烈的對比，為何兩家公司在同一個城市作出了截然相反的選擇？

對於新鴻基剛剛拿到的徐家匯地塊，有資深業內人士分析稱，該地塊運作資金近400億，資金量需求大，對産品的要求也高。雖然地塊有稀缺性，甚至絕版，但投資回報週期相對較長，不確定性因素較多。可能正是基於這樣的判斷，近來內地火熱的“地王”地塊，如北京孫河地塊、上海徐家匯地塊、北京農展館地塊，均不見長和係的身影。

陳立民認為，對於新鴻基而言，其在上海有很成功的開發經驗，頗受歡迎，且持有型物業也是其擅長的領域。此外，新鴻基是比較典型的家族企業管理架構，該公司的業務也更倚重於香港和內地市場。

坊間還有消息稱，新鴻基對於如此龐大體量商業地塊的整體操控能力更強，更能耐受較長的回報週期，因此新鴻基拿地是當地政府樂見的，為此，另一家曾經有意向、並已籌款300億的上海本地企業拱手相讓。