北京房山再現區域地王，至此，北京今年土地使用權出讓金距離突破千億元僅一步之遙。

昨日（8月22日），北京3幅地塊進行現場競價。其中北京市房山區長陽鎮18-02-13等地塊（理工大學9號地；以下簡稱長陽地塊）最受關注，該地塊吸引了萬科與住總聯合體、首創置業、金融街等20家開發商進行現場角逐，最終由北京萬年基業房地産開發有限公司以15.74億元、配建限價房面積42000平方米的條件獲得。據測算，如果剔除配建部分，其樓面價為2.3萬元/平方米。這一價格不但較此前房山區樓面價紀錄9465元/平方米翻倍增長，也超出該區域商品房的價格。

《每日經濟新聞》記者統計發現，加上昨日3幅地塊39.07億元的土地出讓金，今年北京土地出讓金已達到983.26億元，突破千億元幾無懸念。

知名房企雲集

據悉，長陽地塊建築控制規模達110355平方米，掛牌起始價10.5億元。在現場競拍之前，萬科、綠地、融創、首創置業、金融街等知名房企就將最高報價推至11.64億元。

在昨日的現場競拍中，來自內蒙古的億利資源報價首先達到15.74億合理價格上限，最終北京萬年基業房地産開發有限公司擊敗華遠地産、北京城建、合景泰富、萬科等知名房企，以15.74億元、配建限價房面積42000平方米的條件，獲得長陽地塊使用權。

該地塊溢價率49.9%，其限價房銷售限制價格為9800元/平方米。據測算，長陽地塊樓面價約1.7萬元/平方米，如果去除配建的限價房部分，則樓面價約為2.3萬元/平方米。

中原地産測算顯示，限價房部分，開發商的樓面價成本在5000元左右，按照4.2萬平方米計算，這部分承擔的土地成本為2.016億。

這已刷新了房山區的地價紀錄，截至日前，房山區合計供應過的包含有住宅類屬性地塊合計48塊，合計建築面積為790萬平方米。其中住宅類土地樓面價最高的為蘇寧電器在2010年12月獲得的北京市房山區拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大廈）地塊，樓面價為9465元/平方米。

不僅如此，北京房山區年內商品房銷售均價最高的為金地朗悅，其年內簽約均價為19820元/平方米，這意味著新拍出長陽地塊的樓面價，已經超過了同區域在售商品房的價格。