首頁>土地市場熱度傳導至別墅市場 京別墅市場”開閘放量”
來源:京華時報 2013-08-09 08:12:00 作者:桂瑰
麗茲行市場研究中心鄭海燕分析認為,當前一線城市的土地供應稀缺,靠近城區且低密的地塊更是難得。
別墅市場成交活躍
據亞豪機構數據統計顯示,2013年上半年北京別墅市場共實現成交1606套,成交面積52.17萬平米,這一成交數據相比去年同期分別出現40.4%、27.7%的上漲。值得一提的是,7月份的成交業績也不俗,雖然成交活躍,並且地價節節攀高,“麵粉”價格有貴過“麵包”的趨勢,但是下半年入市的別墅項目在報價上卻非常謹慎,多數選擇“原地踏步”或略有增長。
“雖然目前的市場行情比較好,但是千章墅二期的價格不會有較大幅度上漲,將繼續保持一期的水準。”融科千章墅行銷副總索穎説。據了解,該項目位於東北五環,臨近孫河板塊,去年11月份一期入市,當時的銷售均價為3萬左右。目前,該項目一期的房源基本售罄,只剩下10套左右,二期139套房源將於今年8月中旬入市,已經蓄客近200組,但是銷售價格仍然維持在一期的3萬元/平方米的均價水準。
此外,遠洋天著一期分別在6月中下旬和7月中旬開盤,價格為平墅總價800萬起,聯排總價1100萬起,預計8月開盤的二期價格依然難有變化;同樣,一期售罄的龍湖雙瓏原著,即將推出的二期價格雖會略有上漲,但漲幅有限。
産品力是競爭關鍵
別墅市場供應量的放大加劇了市場的競爭,為應對“殘酷”的競爭態勢,各大入市項目也不約而同地打起了“産品”戰。
“隨著市場的發展和客群的成長,北京的別墅已經進入了第三代,我們希望做第三代別墅的典範和標準。”張筱菁認為,第三代別墅更看重産品品質,無論是建築石材和園林規劃等“硬品質”,還是物業服務等軟實力,都是目前別墅項目比拼的重點。“我們二期的核心賣點就是——産品精工升級。根據客戶對一期産品提出的意見和建議,從戶型到建築外立面,再到園林設計,以及物業服務方面,都做了相應的改善和升級。比如建築風格,依然全石材外立面,但在一期的基礎上,更加工整洗練,將生活化的巴洛克詮釋得更加完美;比如戶型設計,對主力戶型都做了優化處理,使室內動線及空間尺度更加合理,進一步提升産品附加價值”。
另據記者了解,下半年入市的新老項目紛紛將産品力作為項目重要賣點。如預計今年9月二期開盤的鴻坤·林語墅項目,以“恒溫、恒氧、恒濕、恒潔”的建築技術為主要賣點;預計8月入市的純新盤泰禾北京院子項目則以其“一池三山,禪境山院水園”的園林為項目主打;7月推新的龍湖雙瓏原著項目則定位於龍湖原著係的再次升級。
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