7月份的北京土地市場以200多億元的土地收入完美收官，而三環內的絕版地塊夏家衚同地塊，以及中央別墅區的孫河地塊貢獻不少，這兩宗高價成交的地塊在增加土地收入的同時，也推高了市場預期，高端産品市場趁機放量。業內人士認為，高價地的拍出在一定程度上影響了市場對房價的預期，追漲心態下當前購房需求顯得尤為迫切。

土地市場熱度傳導至別墅市場

7月，北京土地市場接連成交兩塊高價地，其中夏家衚同地王樓面價高達4萬元/平方米，孫河地王樓面價逼近5萬元/平方米，兩塊地王未來項目的預計銷售均價將分別逼近6萬和8萬。地王的頻繁出現，相當於給高端住宅市場，尤其是別墅市場打了一劑“強心針”，下半年別墅項目紛紛放量。

根據亞豪機構統計數據顯示，自6月份以來，北京中高端樓盤的市場放量持續增多。包括保利東郡、西山壹號院、招商嘉銘·瓏原、五礦萬科·如園、禦湯山、中海尚湖世家、億城燕西華府在內，先後有10個高端城市公寓及別墅項目開盤，高端項目的市場放量佔了總體市場放量的三分之一。而在5月份，這一比例還只佔到四分之一。

“進入下半年，北京別墅市場的放量會進一步加大。”融科智地北京公司董事總經理張筱菁告訴記者，從目前的市場情況來看，許多別墅項目趁著“地王”誕生的時機入市。如泰禾北京院子項目將於10月入市，而與孫河板塊同樣位於東北五環區域的千章墅二期也選擇在8月中旬推出。

麗茲行市場研究中心鄭海燕分析認為，當前一線城市的土地供應稀缺，靠近城區且低密的地塊更是難得。

別墅市場成交活躍

據亞豪機構數據統計顯示，2013年上半年北京別墅市場共實現成交1606套，成交面積52.17萬平米，這一成交數據相比去年同期分別出現40.4%、27.7%的上漲。值得一提的是，7月份的成交業績也不俗，雖然成交活躍，並且地價節節攀高，“麵粉”價格有貴過“麵包”的趨勢，但是下半年入市的別墅項目在報價上卻非常謹慎，多數選擇“原地踏步”或略有增長。