7月份的北京土地市場以200多億元的土地收入完美收官，而三環內的絕版地塊夏家衚同地塊，以及中央別墅區的孫河地塊貢獻不少，這兩宗高價成交的地塊在增加土地收入的同時，也推高了市場預期，高端産品市場趁機放量。業內人士認為，高價地的拍出在一定程度上影響了市場對房價的預期，追漲心態下當前購房需求顯得尤為迫切。

土地市場熱度傳導至別墅市場

7月，北京土地市場接連成交兩塊高價地，其中夏家衚同地王樓面價高達4萬元/平方米，孫河地王樓面價逼近5萬元/平方米，兩塊地王未來項目的預計銷售均價將分別逼近6萬和8萬。地王的頻繁出現，相當於給高端住宅市場，尤其是別墅市場打了一劑“強心針”，下半年別墅項目紛紛放量。

根據亞豪機構統計數據顯示，自6月份以來，北京中高端樓盤的市場放量持續增多。包括保利東郡、西山壹號院、招商嘉銘·瓏原、五礦萬科·如園、禦湯山、中海尚湖世家、億城燕西華府在內，先後有10個高端城市公寓及別墅項目開盤，高端項目的市場放量佔了總體市場放量的三分之一。而在5月份，這一比例還只佔到四分之一。

“進入下半年，北京別墅市場的放量會進一步加大。”融科智地北京公司董事總經理張筱菁告訴記者，從目前的市場情況來看，許多別墅項目趁著“地王”誕生的時機入市。如泰禾北京院子項目將於10月入市，而與孫河板塊同樣位於東北五環區域的千章墅二期也選擇在8月中旬推出。

麗茲行市場研究中心鄭海燕分析認為，當前一線城市的土地供應稀缺，靠近城區且低密的地塊更是難得。

別墅市場成交活躍

據亞豪機構數據統計顯示，2013年上半年北京別墅市場共實現成交1606套，成交面積52.17萬平米，這一成交數據相比去年同期分別出現40.4%、27.7%的上漲。值得一提的是，7月份的成交業績也不俗，雖然成交活躍，並且地價節節攀高，“麵粉”價格有貴過“麵包”的趨勢，但是下半年入市的別墅項目在報價上卻非常謹慎，多數選擇“原地踏步”或略有增長。

“雖然目前的市場行情比較好，但是千章墅二期的價格不會有較大幅度上漲，將繼續保持一期的水準。”融科千章墅行銷副總索穎説。據了解，該項目位於東北五環，臨近孫河板塊，去年11月份一期入市，當時的銷售均價為3萬左右。目前，該項目一期的房源基本售罄，只剩下10套左右，二期139套房源將於今年8月中旬入市，已經蓄客近200組，但是銷售價格仍然維持在一期的3萬元/平方米的均價水準。

此外，遠洋天著一期分別在6月中下旬和7月中旬開盤，價格為平墅總價800萬起，聯排總價1100萬起，預計8月開盤的二期價格依然難有變化；同樣，一期售罄的龍湖雙瓏原著，即將推出的二期價格雖會略有上漲，但漲幅有限。

産品力是競爭關鍵

別墅市場供應量的放大加劇了市場的競爭，為應對“殘酷”的競爭態勢，各大入市項目也不約而同地打起了“産品”戰。

“隨著市場的發展和客群的成長，北京的別墅已經進入了第三代，我們希望做第三代別墅的典範和標準。”張筱菁認為，第三代別墅更看重産品品質，無論是建築石材和園林規劃等“硬品質”，還是物業服務等軟實力，都是目前別墅項目比拼的重點。“我們二期的核心賣點就是—産品精工升級。根據客戶對一期産品提出的意見和建議，從戶型到建築外立面，再到園林設計，以及物業服務方面，都做了相應的改善和升級。比如建築風格，依然全石材外立面，但在一期的基礎上，更加工整洗練，將生活化的巴洛克詮釋得更加完美；比如戶型設計，對主力戶型都做了優化處理，使室內動線及空間尺度更加合理，進一步提升産品附加價值”。

另據記者了解，下半年入市的新老項目紛紛將産品力作為項目重要賣點。如預計今年9月二期開盤的鴻坤·林語墅項目，以“恒溫、恒氧、恒濕、恒潔”的建築技術為主要賣點；預計8月入市的純新盤泰禾北京院子項目則以其“一池三山，禪境山院水園”的園林為項目主打；7月推新的龍湖雙瓏原著項目則定位於龍湖原著係的再次升級。

京華時報記者桂瑰