前海土地掛牌
驚現10萬元單價
在重點城市地王頻現的同時，前海首批土地起拍，也驚現萬元“天價”。
7月4日，前海首批三宗土地出讓掛牌起始價已經在深圳市土地房産交易中心挂出。此次出讓三宗土地涉及土地面積約17萬平方米、建築面積約127萬平方米。三宗地塊都位於商務中心區——前海桂灣片區二單元，分別是03街坊的T201-0077、04街坊的T201-0075、02街坊的T201-0078，均為商業性辦公用地，土地使用年限為40年。
前海土地能賣出怎樣的價錢令人充滿猜想。根據公示，03街坊的T201-0077、04街坊的T201-0075、02街坊的T201-0078的掛牌起始價分別為35億元、47億元和67.2億元，由此計算出的三宗土地地價起始價分別為每平方米7.14萬元、8.18萬元和10.86萬元，樓面起始價分別為每平方米1.09萬元、1.04萬元和1.33萬元，無疑是前海周邊地區的價格高地。由此計算，前海管理局通過三宗土地出讓獲得的土地出讓金至少為149.2億元。未來十年，前海及其周邊無疑會成為深圳乃至珠三角房價的高地。
為了防止企業圈地和炒地，前海在首批三宗土地出讓時進行了一系列的制度設計防止房地産惡性炒作，保證符合産業政策的企業入駐前海。比如，競買人要拿出30%的公共用房無償返還政府，用於平抑調節辦公用房的房價。同時，土地出讓金扣除剛性支出之外，將有15%-20%納入前海産業發展獎勵基金，對集約發展，完成産業發展目標的企業進行獎勵。首批三宗出讓土地將至少有22.38億元-29.84億元被納入前海産業發展獎勵基金，這對於入駐企業無疑是一種鼓勵和扶持。
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