閱讀提示|鄭州房價會降嗎?官方説，5月份商住房均價比上月每平方米降了96元。昨日，國家統計局數據也顯示，5月份，全國70個大中城市房價繼續普遍上漲，但環比漲幅再次收窄。在中部六省的省會城市中，鄭州房價環比漲幅也由此前的第一變成了“老末”。業內人士稱，降價不會成為趨勢，但漲速會持續放緩。

鄭州房價會降嗎?官方説，5月份商住房均價比上月每平方米降了96元。昨日，國家統計局數據也顯示，5月份，全國70個大中城市房價繼續普遍上漲，但環比漲幅再次收窄。在中部六省的省會城市中，鄭州房價環比漲幅也由此前的第一變成了“老末”。業內人士稱，降價不會成為趨勢，但漲速會持續放緩。

70大中城市65城房價環比上漲

昨日，國家統計局發佈了5月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

數據顯示，5月份全國新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數仍然很多，分別為65個和64個;新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個，也比4月份分別增加了1個和3個。

從房價的環比漲幅看，漲幅最高的城市是桂林，為2.9%，其次是太原，為2.1%，漲幅仍高於2%。

5月份，全國房價延續了以往的慣性，繼續呈現出普漲的態勢。

一線城市房價漲勢“退燒”

房價漲勢依然，但速度再次放緩。

從國家統計局公佈的數據看，四個一線城市的房價環比漲幅均低於了2%，分別為北京1.6%、上海1.7%、廣州1.5%、深圳1.9%，呈現出漲幅略降的局面。

而在以往，上述城市房價環比漲幅均有大於2%的情形出現。

上海易居房地産研究院副院長楊紅旭分析，4月份70個城市房價環比增幅均值為0.95%，而5月份70個城市房價環比增幅均值為0.91%，連續第二個月回落。

環比漲幅鄭州排中部“老末”

從國家統計局以往公佈的數據看，在中部六省的省會城市中，鄭州房價已經連續4個月領漲。但從昨日公佈的數據看，鄭州房價環比漲幅卻排在了最後，成了“老末”。

數據顯示，中部六城房價環比漲幅分別為，太原2.1%、長沙1.1%、南昌1.0%、鄭州0.9%、武漢0.9%、合肥0.9% 。

不僅在榜單上排位下降，而且鄭州房價環比漲幅也從數字上降到了1%以下。

5月份鄭州商住房均價比4月份降了96元

4月份，鄭州市區商住房均價漲幅首次出現減緩的情況。而在5月，鄭州房價則出現了下跌的現象。

昨日上午，鄭州市住房保障和房地産管理局發佈了5月份鄭州市區房地産市場數據。

數據顯示，鄭州市區商品住宅銷售均價為7410元/平方米，與4月份相比，每平方米降了96元。這是從去年10月份以來，鄭州市區商品住房均價連續上漲7個月後，首次出現房價下跌的局面。

5月份，二手住宅的成交均價為6102元/平方米，每平方米比4月份降了37元。

河南商報記者從權威人士處了解到，圍繞著今年的房價調控目標，相關部門採取了一系列舉措，如約談定價過高的開發商、對定價環比漲幅過高的樓盤項目暫停其網簽資格，嚴格審核預售證等等，努力建立健康有序的房地産市場秩序。

鄭州一位不願具名的開發商坦言，房價下跌幅度較小，只是説明目前鄭州房價上漲的腳步在繼續放慢，並不意味著房價會一直跌下去，剛需是硬道理。

5月份鄭州商住房 較上月多賣2000多套

“金三、銀四、紅五”。5月份，鄭州市區商住房依然熱銷。

鄭州市房管局公佈的數據顯示，5月份鄭州市區商品住房的銷量是8624套(間)，雖然同比下降3.81%，但環比4月份多賣了2092套(間)。但是，5月份二手住宅的成交量卻比4月份少了1889套(間)。

鄭州房地産實戰專家、河南王牌企劃公司董事長上官同君分析説，剛需族是購買主力，他們選擇“經濟適住房”即兩房的比較多一點，相對二手房而言，他們更傾向於新房。

他説，目前，鄭州樓市由量跌價漲變成了量升價滯，購買方摸不清形勢，依然處於觀望狀態，而房企也在試探性銷售，買賣雙方進入博弈局面。作為政府部門，對房地産市場的“維穩”壓力仍然很大。

房價加速上漲進程放緩

上海易居房地産研究院副院長楊紅旭日前撰文指出，從全國分析房地産市場的形態，住宅市場溫度較高，量縮價漲，高位盤整;土地市場嚴重分化，一線城市熱，三四線冷，二線適中;住宅新開工量則仍在低位徘徊。

他説，這就意味著，在國五條的作用下，住宅市場有所降溫，房價加速上漲的進程已經中止，短期內房價不會大漲了，也就不必出臺新的調控政策了。然而，潛在供應量仍未有效增長，如果未來兩年住宅需求重新高漲，則房價仍有上漲的市場驅動力。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，5月份，隨著政策效應的持續釋放，70個大中城市房價環比漲幅繼續縮小，但上漲的城市數量依然很多，國家調控政策仍需繼續落實。

未來一段時間內，房價繼續上漲，但漲速會進一步放緩，這在很多業內人士看來，已成共識。(鄧飛)