溫州豪宅最高價回落近半 2012成逃命年

來源:中國經濟網 2013-06-14 09:40:00

我們把視線轉向樓市。如果説在股市大跌的背後,隱約可見投資者對於實體經濟的擔心的話,那麼在溫州,實體經濟的下滑,則已經讓這裡的樓市感到了陣陣寒意。素以“炒房”而著稱的浙江溫州,作為中國樓市裏的一個風向標。在一度領漲全國房價之後,卻迎來了連續十幾個月的領跌。

2012年初以來,溫州一直是全國70個大中城市中房價領跌的城市,甚至在今年4月份更是成為了70個大中城市中,唯一一個二手住宅價格環比下降的城市,尤其是那些曾經風光一時的豪宅,簡直成了漲得越高、跌得越狠,那麼究竟是什麼原因導致溫州的樓市如此跌跌不休呢?為此,我們的記者專門趕到了溫州。

溫州:當年炒房很瘋狂 房號能賣幾十萬

秦曉雲是溫州一家房産仲介的負責人,從事房産仲介行業多年的她,目睹了溫州樓市近10年間的變遷。秦曉雲告訴記者,在她剛剛入行的2004年,溫州樓市炒作的現象已經十分明顯。很多新開樓盤,開盤之後,即遭到爆炒。秦曉雲向記者展示了她曾經跟蹤過的溫州某樓盤的二手房交易記錄,從第一期開盤開始,短短兩三個月的時間,二手房市場的價格已經從加價幾萬,到幾十萬。

溫州某房産仲介加盟店店長秦曉雲:我覺得原始記錄上其實挺有意思,體現當年溫州人瘋狂炒房瘋狂盈利的現象。04年只是一個縮影,08、09年更為瘋狂。

隨著房價的持續上漲,越來越多的溫州人將房子作為投資品,越來越多的炒作資本進入樓市。炒作的介入,進一步推高了樓價,這種效應在09、10年的時候達到頂峰。一時間,大家對房子趨之若鶩,新樓盤開盤即售罄的場景接連上演。甚至只是一個購房資格,都會在短時間內得到爆炒。溫州大學房地産研究中心研究員陳鴻,用“瘋狂”兩個字來形容溫州炒房高峰時情況。

溫州大學房地産研究所研究員陳鴻:瘋狂到什麼程度,一個號,一個樓盤開盤的順序號都可以在一個小時之內爆炒到,價值一分錢不值的,爆炒到30萬、50萬,甚至都有成交,那麼這個市場是瘋掉了。

記者在採訪中了解到,2006年,溫州市區住宅銷售均價為每平米8000元左右,2010年已上漲為每平米25000元,5年內溫州房價上漲超過200%。而在樓市火爆時期,溫州幾乎所有的企業都直接或間接涉足房地産投資,一些企業主甚至聯合起來投資房地産開發。

溫州朗兆房産專業機構董事長葉維堅告訴記者:房地産原來是非常一個暴利的行業,大家都抱團進入房地産的開發,其實溫州房地産走高,也由於溫州工業資本的進入,不斷推高了地價,使得價格創造了比較高的價格以後,脫離了真正的需求。

(責任編輯:)
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溫州豪宅最高價回落近半 2012成逃命年
來源:中國經濟網2013-06-14 09:40:00
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