近日，萬科公佈其5月銷售簡報顯示，萬科5個月的時間內共拿地38宗，花費地價款250.14億元，佔銷售收入的比例達到35.64%，與此同時，5月十大標桿房企權益購地金額總計為162億元，環比4月增長26%，全國土地市場“高燒”。業內人士認為，新一輪拿地潮已經成勢，另外隨著北京土地供應“乏善可陳”，京企出京覓食的現象正日益增多。

10房企5月買地額驟增近3成

6月4日晚，萬科公佈其5月銷售簡報顯示，前5月萬科實現銷售金額701.8億元，同比增長42.58%。與此同時，萬科5月共買入8宗地塊，分別位於北京、大連、武漢、長沙、南昌等8個城市，合計花費金額36.43億元，其中4個項目採取了合作方式。而自1月披露銷售簡報以來，萬科5個月的時間內共拿地38宗，花費地價款250.14億元，佔銷售收入的比例也達到了35.64%。

無獨有偶，中原地産研究中心監測的十大標桿房企5月購地情況均較為積極，除綠城外其餘房企在5月均有購地。5月前30天，十大標桿房企權益購地金額為162億元，環比4月增長26%。

另外值得注意的是，5月28日，萬通地産(萬通龍山逸墅 萬通新界·紫藤堡)公告披露，公司以總計3.12億元受讓中新天津生態城投資開發有限公司擁有的中新天津生態城南部片區一幅住宅用地，規劃建築面積為10.4萬平方米，容積率0.8；當天，萬通還在杭州余杭以7.63億元拿下一宗商住用地，規劃建築面積8.34萬平方米。這是萬通時隔兩年後首次進軍住宅用地市場，兩筆拿地動作共耗資10.7億元。

“選擇這個時機拿地，並不是跟風”，萬通地産總經理雲大俊對記者表示，兩地塊符合萬通地産的整體業務佈局，在公司商用項目儲備已經達到合理規模、基本完成轉型佈局後，購入宅地，向投資者傳遞了公司堅持住宅與商用並重的策略，未來萬通仍將會在已進入的城市拿地，適度放大住宅規模。

京外“覓食”

值得注意的是，萬通此次重回土地市場選擇的城市是天津和杭州，而並非其本部北京。對此，接近萬通地産的業內人士告訴記者，此次拿地萬通對全國土地市場都有關注，但無論是價格還是地段，北京目前出讓的地塊“都不太合適”。

萬通並非近期唯一一家出京找地的北京房企。5月29日，北京福潤天成房地産開發有限公司以46億元摘取上海長寧區新華路街道71街坊地塊，刷新今年來上海土地總價最高紀錄；5月初，中鐵以136.57%的溢價率競得廣東番禺萬博商業地塊，該地塊先後有萬科、保利等9家企業的競價；同樣，上海日前推出的6宗世博系列地塊，也吸引了包括多家央企在內的十幾家房企互相角逐。

“與其他城市相比，北京調控嚴格，開發商對未來市場預期不明朗，另外北京土地市場供應不多，競爭過於激烈，且地塊出讓門檻較高，對配建保障房等要求較多，這都是北京房企出京找地的原因”。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，近期其他一線城市以及發達二線城市紛紛推出優質地塊，也成為房企階段性出京熱的主要動力。

拿地區域集中在一二線城市

根據中原集團研究中心數據顯示，今年4月，10家標桿房企的購地可建面積分佈為：一線城市佔3%，二線發達城市佔11%，二線發展中城市佔比最高為54%，三四線城市佔32%。拿地前兩名的企業為萬科、恒大，權益購地金額分別為66億元、21億元，佔10家標桿房企總拿地金額的68%。

除了爭搶佈局重點城市，與去年同期底價拿地佔據主流局面不同的是，高溢價、數百次舉牌等現象在近期土地市場頻繁出現，這反映出房企積極拿地補倉的心態。中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，2013年年內，10大標桿房企融資額度已達到380億元，不到半年時間接近2012年全年的413億元，隨著房企資金全面好轉，拿地做多積極性越發高漲。同時，各地政府積極推地也激發了房企階段性拿地熱情。

胡景暉也表示，土地市場新一輪拿地熱潮顯示出開發商對行業中長期的看好。不過，由於政策走向尚存不確定性，多數房企仍存在階段性政策困惑，因此高價拿地之前仍需要對自身資金狀況等做好準備，避免為以後“埋雷”。