資金“輸血”
除了資産整合，上海地産集團近期還通過委託借款、連帶擔保等形式，對中華企業進行資金“輸血”或為其融資提供便利。
據本報統計，僅4月2日至5月14日一個多月內，中華企業就發佈多個借款公告，涉及資金約50億元。借款方包括上房集團、上海聯合融資擔保有限公司（上海地産集團控股子公司）、上海市住房置業擔保有限公司（上海地産集團控股子公司）、渤海信託、興業信託、興業銀行等。借款用途包括項目建設以及優化借款結構、降低財務成本。
公司一季報顯示，一季度末中華企業在手貨幣資金20.61億元，覆蓋短期負債和一年內到期非流動負債之和50.74億元的40%，短期資金壓力仍不容忽視。
2012年全年，中華企業實現期內營業收入35.83億元，同比下降21.96%，歸屬於上市公司股東凈利潤5.65億元，同比下滑25.03%。然而，去年歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤僅3596萬元，同比大幅下滑93.72%。
中金公司發佈的研報認為，財務費用和資産減值損失是拖累公司業績的主因，2012年公司財務費用高達6.5億元，主要是信託成本高且無法資本化，利息支出達6.6億元，財務費用率高達18.2%；同時公司還對松江譽品谷水灣項目計提了2.6億元的存貨跌價準備。
為了扭轉業績頹勢，中華企業去年還無奈出售了上海國客中心2號樓和中華企業大廈，7.7億元的投資收益成為公司盈利的主要來源。
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