“曲線”獲地73萬平方米
深陷業績以及流動性泥潭的中華企業,近日收到大股東上海地産集團的大手筆“救贖”。
中信建投證券發佈的研報稱,此次中華企業如果順利收購上房集團60%股權,實現100%控股,上房集團將進入公司合併報表範圍,該交易預計可增加公司土地儲備(不考慮權益)總建築面積近73萬平方米。
有業內人士對此分析稱,今年以來,上海土地市場競爭極其激烈,要想獲得優質地塊的代價很高,中華企業通過並購獲得優質項目,不僅拿到了地塊,還可以省去拍地、規劃等環節,對公司來説,應是一個利好。
公開資料顯示,上房集團賬面凈資産為18.52億元,評估後的凈資産價值為21.26億元(評估基準日為2012年12月31日)。經雙方協商,確定交易標的股權的轉讓價格為12.76億元。由於上海地産集團持有中華企業36.17%的股份,故本次交易構成關聯交易。該筆交易尚需獲得國有資産監督管理機構的批准及公司股東大會審議通過。
據悉,上房集團目前主要開發兩個項目,分別為徐匯小閘鎮項目(徐匯豪庭)和嘉定國際汽車城。
資料顯示,徐匯豪庭項目位於上海市中心城區內環線沿線西南段,目前已進入實質性開發階段。項目股東為上海地産集團、上房集團和大華集團,三家股東佔股比例依次為10%、71%和19%,預計可售面積約33萬平方米;嘉定國際汽車城項目股東為上房集團和中星地産,雙方股東各佔50%股權,項目佔地面積240萬平方米,總建築面積約118萬平方米。
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