受“國五條”細則落地等政策的影響，4月全國土地市場成交量環比有所回落，一線城市供地量出現短暫“空窗期”。不過，這一局面將在5月終結。北京、上海等城市5月都將有大量土地入市，廣州和深圳連續3個月的住宅用地“零成交”也將在5月被打破。
地價漲勢不改
根據中國指數研究院數據，4月300個城市成交住宅用地635宗，環比下降18%，同比增加13%；成交面積共計2564萬平方米，環比減少21%，同比增加3%。
儘管成交量環比下滑，但土地與住宅用地的成交樓面均價仍延續著上漲態勢。統計顯示，4月全國300個城市成交樓面均價為1062元/平方米，環比上漲5%，同比上漲32%；其中住宅類用地成交樓面均價為1476元/平方米，環比上漲1%，同比上漲17%。住宅類用地的平均溢價率為22%，較3月增加了6個百分點，較去年同期增加了17個百分點。
近期全國各城市陸續公佈了全年供地計劃，與去年相比，今年全國商品住房用地量有所下滑，這也是住房供地連續第二年下降。不過，從前四月重點城市土地市場的供求來看，並未出現明顯降溫跡象。
中指院數據顯示，1-4月全國十大重點城市中，有7個城市的住宅用地成交量同比增加，其中，杭州、北京、上海的成交量同比漲幅分別達到2096%、381%和133%。這三大城市的住宅用地累計供應量也均大幅超越去年同期，同比漲幅達到2066%、817%和137%。
受房地産調控政策持續從嚴的影響，開發商拿地日趨謹慎，但重點城市的優質稀缺地塊仍受到追捧。4月北京住宅用地成交樓面均價為10907元/平方米，這是繼1月後樓面均價再次高於10000元/平方米。可以看到，從2012年4月至今，北京住宅用地平均溢價率一直維持較高水準，其中2012年6月和12月平均溢價率分別達到50%和75%。
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