淘金，還是淘汰？

央企五礦還可以“扛”下去，但沿海産業基地已經有房企走到懸崖的邊緣。

去年年底，沿海産業基地的標誌性項目、毗鄰奧體中心的星匯·奧城，因延期交盤而引致業主大規模維權陳情事件。

星匯·奧城一度是沿海産業基地賣得最好的項目，曾創下營口日成交紀錄。但是當記者推開項目售樓處大門時，發現並無一個看房者，只有前臺坐著幾個銷售人員。售樓大廳裏的燈甚至都沒有全部打開。看到有人進來，有的售樓人員覺得很奇怪，有人甚至連頭都沒有抬起來。

“我們的老闆到南方融資去了，現在不方便接受採訪。”項目人員如是説。

匯鑫集團是浙江500強民營企業，董事長張重良是最早一批下海經商的江浙企業家，靠舊城改造起家。

但營口項目卻是由張重良的兒子、集團內稱為“少帥”的張望進行操盤。“他父親可能是想讓他在這邊鍛鍊一下。”一位營口本地房企代理商表示，張望應該是1984年生人，現在也不滿30歲。

2009年11月，張望以總價2.25億元競得沿海産業基地奧體中心附近44.45萬平米的土地，後來分別被打造成營口國際商城（HOPSCA）綜合體和星匯·奧城住宅項目，規劃建築面積總量逾160萬平米。

“這位匯鑫集團少帥是開著市值800萬的賓利來到營口的，還帶來了自己在浙江的推廣團隊。”上述房企代理商表示，張望為了讓項目一炮打響，還策劃了一場眾星雲集的星匯·奧城演唱會，央視主持人董卿、知名歌手如張信哲等人都來到現場。

彼時星匯·奧城與國際商城兩個項目聯動齊開，據説一年的推廣費用就高達4500萬。這在當地稱得上大手筆。由於供給過剩，營口房價一直處於平穩狀態，再加上東北地區施工季節比較短，人力成本又偏高，所以在營口開發住宅項目利潤空間並不高，宣傳一般都是小打小鬧。

營口開發商可以分為三類：本地房企、全國一線房企以及外地中小型房地産開發商。本地房企最了解營口居民的購房偏好，所獲得的項目具有明顯的地理優勢，而且項目規模一般較小，習慣打持久戰；而全國大型房企如保利、恒大則實力雄厚，無論是資金還是項目運作，都有著中小房企無可比擬的優勢。但情況最為複雜的，是那些被低地價吸引進來的、背景各異的外地開發商。

繼匯鑫集團之後，營口政府還引入一家名為西藏藏業集團的企業。這家資信不明的企業在沿海産業基地三盤齊開，總投資規模據稱高達17億。這些企業或是資質有限，或是經驗不足，甚至資金實力不夠，他們是來到營口的“淘金者”。

如果房地産形勢一片大好，他們大多不會空手而歸。然而，2011年冬天，“史上最嚴厲”樓市調控傳導至營口。“四季度是營口傳統的銷售淡季，在這個時候市場發生震蕩，雙重因素疊加之下，（銷售率）就下來了。”李兵告訴本刊。不過，最初營口的房地産圈並沒有意識到市場會再也緩不過勁兒來，“但之後整個2012年都是一個調整期。”

西藏藏業集團旗下“泊心灣”最先傳出延期交房的消息。緊接著就是星匯·奧城，原計劃2012年6月交房的第一批期房被一再推遲交付。

“可能當時他們的資金就出現了問題。我曾聽説，張望感嘆以這兩個項目建設的進度，是可以將地上建築物進行抵押貸款的。但是在營口卻行不通。”上述房企代理商表示，“因為銀行的開發貸早就停止了。”

後來，星匯·奧城在網站上刊出《致廣大星匯奧城業主的一封信》，聲稱延期交房是因為工程建築原因，而不是資金斷裂。同時，星匯·奧城還承諾以每日按照合同金額的萬分之2.75的標準向業主做出補償，並計劃於今年5月1日交房。

事實上，星匯·奧城與國際商城兩個項目的土地，已經抵押給信託公司為匯鑫集團在貴陽龍洞堡的BT項目進行融資。迄今為止，該信託産品發行已經到第七期。為了融到更多的資金，這兩塊土地的評估值也一再調高。匯鑫集團在湖州地區的項目，也同樣進行信託抵押融資，並且行將到期。

營口曾經是張望一展身手的機會，如今卻危機四伏。“他面前只有兩條路，政府出面幫助他解決資金問題，或是找到合作方來接盤。”該代理商告訴本刊。