事實上，記者曾多次路過該地，2011年京杭廣場的宣傳條幅佈滿了項目的圍墻，“葛洲壩綠城京杭廣場”、“低碳”、“健康”，“住宅”等字眼充斥其上。

2012年年初的時候，其銷售人員曾告訴記者，項目戶型有所變動，已經沒有商住項目了，目前這個樓盤只有寫字樓和70年産權住宅産品，而且住宅産品都是180平方米以上大戶型高端産品。

而2013年初，項目的銷售人員向記者表示，項目規劃涉及希爾頓酒店、寫字樓、住宅和商鋪。其中，最小戶型的住宅總價可能也要超過500萬元。

那麼，該項目是産品設計更改導致住宅産品遲遲不開盤嗎？

對此，一位消息人士向記者表示，京杭廣場是綠城中國和葛洲壩的合作項目，葛洲壩所佔股份為51%，為項目大股東，而綠城所佔股份為49%，但綠城主導該産品設計和開發。

值得一提的是，有不願透露姓名的人士向本報記者透露，綠城在2009年前後曾一度高價拿地，最終因受累于高價拿地擴張而一度陷入“生死難關”。而該項目正是綠城高速擴張時期所拿，2009年，綠城摘得此地。以一般的開發週期來看，可能2011年就會進入預售階段。但2011年，綠城曾一度陷入生存危機，債務壓頂，資金一直未曾得到紓解，因而對項目的進程也起到了一定的阻礙作用。不過，現在來看，綠城通過賣股權、賣項目的方式不斷自救，現金流惡化得到緩解，項目的進展才加快一些。

對此，綠城中國向《證券日報》記者回復稱，公司並沒有因為資金壓力而阻礙該項目開發進程。“因綜合體項目比較複雜，我們本著對地塊負責，前期定位和設計週期耗時比較長”。

更為值得注意的是，一位知情人士向本報記者透露，該項目的大股東為葛洲壩，綠城在該項目上話語權較弱，但綠城力主提升該項目品質。那麼，在産品設計上，雙方可能存在一定分歧，需要長時間的磨合，才能找到融合點，因此該項目的進展才被一拖再拖。

除此之外，上述仲介機構人士向記者透露，如果京杭廣場入市時該區域內的市場情況與現在持平，若其以3萬元／平方米的價格入市，銷售將面臨一定壓力。加之政策原因，因此項目最終成交價格可能要比預計的低。

此外，該人士還向記者強調，項目主樓為36層，地下可能要建三層，這“一高”“一低”兩方面建安成本較高，再綜合項目的樓面地價、精裝修成本、閒置三年左右的資金成本以及稅費等情況來看，預計該項目的成本價或將超過2萬元／平方米。從這一角度來看，項目入市價格若只是略高於周圍實際成交價格，其利潤空間也不會非常高。