與此同時，記者發現廣告牌上多是宣傳項目寫字樓以及酒店和購物中心的規劃。“我們項目是一個綜合體項目，一共涉及3棟樓，包括希爾頓酒店、住宅、寫字樓和大型購物中心。”一位京杭廣場銷售人員告訴記者。

“購物中心是整售的，酒店是持有型物業，寫字樓則是散售的”，京杭廣場項目的相關人士向本報記者透露，目前寫字樓産品已經拿到預售證，正在銷售當中，銷售均價低於3萬元/平方米。

記者曾親赴綠城4月13日在京主辦的京杭廣場寫字樓推介會，在推介會現場，記者發現一特殊現象，不少客戶都是拿著認籌號碼來認籌的。其中一位客戶還向記者表示，“已經看好了樓層，也定好了平米數，一會兒就簽約”。

值得一提的是，一般一個規劃為綜合體的項目，多是以住宅先行銷售，快速回籠資金，同時也能夠培養項目人氣，然後才是散售項目中的寫字樓等商用物業産品。為何綠城在該項目的操作上正好相反呢？

對此，綠城中國解釋為：“因工程進度原因安排。”

不過，一位消息人士向《證券日報》記者透露，這個項目比較特殊，地處通州老城區的核心位置，周圍商業和住宅等配套也較為成熟，在一定程度上已經具備一定人氣。不過，更為重要的是，這個項目定位於北京通州區地標性建築，無論是酒店、住宅、購物中心都是北京通州區的最高端定位。

此外，上述消息人士還向記者透露，該項目是一個純新項目，而北京細則出臺後，這一項目的住宅産品預售價格很難定位，如果想賣到3萬元／平方米以上，在預售證的獲取上可能會受到阻礙。因此，商用物業産品拿預售證可能更為順利，從這一角度看，寫字樓先於住宅入市就不讓人意外了，畢竟這樣開發商也能夠先回籠一部分資金。

住宅産品入市時間未定

“京杭廣場住宅産品都是180平方米以上的大戶型，擬售價將超過3萬元，但具體售價都還沒有定奪。”上述銷售人員向本報記者如是介紹。

對此，綠城中國相關人士也向《證券日報》記者表示，住宅産品還未涉及預售證，具體開盤時間也未定，預計在今年年中左右可能入市。