在向鄭州市規劃局反映情況兩天之後，記者接到了規劃局發來的書面回復。針對記者提出的天倫莊園容積率過低的問題，鄭州市規劃局在回復中稱：天倫莊園項目為分期建設項目，容積率應以整個項目最終審批容積率為準。在國有土地出讓合同中規定該地塊容積率為不大於1.7。該地塊綜合技術經濟指標符合國有土地出讓合同要求。

這樣的回復讓記者感到很可笑：記者提出的疑問是：天倫莊園的容積率太低，低過了1.0的底線，而規劃局的回復卻只提到不高於1.7，簡直是驢唇不對馬嘴。無奈，記者再次來到鄭州市規劃局，得到了這樣的答覆。

鄭州市規劃局惠濟分局工作人員：天倫莊園是分期開發的項目，一共分三期，一二期已經批過了，三期正在做規劃，應該在1.6左右。天倫莊園的整個範圍有400多畝，整體的容積率一定會大於1.0。

然而，這樣的回復仍然不能打消記者的全部疑問。按照一證一規劃的原則，每一個土地證都要對應著一個規劃證，而且只能對應一個規劃證，天倫莊園400多畝土地是一個土地證(2006—0064號)，那麼規劃證怎麼就能分三期、做三個呢?按照先規劃後動工的原則，應當是整塊的土地的規劃全部完成之後開發商才可以動工，但是天倫莊園的實際情況卻是：一二期都已經建成開售了，三期還沒規劃。

天倫莊園銷售經理鄧經理：天倫莊園佔地面積是600畝，建築面積48萬平方。東邊是一期和二期低密度住宅，西邊是三期和四期，還有400畝地待開發

記 者：3、4期是怎麼規劃的

鄧經理：三四期還沒有批下來，基本上也是這種低密度産品。

開發商自稱天倫莊園總佔地面積是600多畝，但是其土地證的只有424畝的土地，這剩下的200畝又是從哪兒來的呢?如果是還有另外一塊土地的話，按照一證一規劃的原則，那就應該是另一個規劃了，難道開發商是要把兩塊地的容積率和在一起計算嗎?如果這樣平均下來，天倫莊園的整體容積率倒是達標了，可問題是：這樣的做法，法律允許嗎?國家提出容積率的最低限制，目的就是要最大限度集約利用土地，如果真被開發商如此鑽空子，那麼容積率限制政策的出臺又有什麼意義呢?另外，針對記者提出的天倫莊園不符合9070政策的疑問，規劃局的回復稱是嚴格按照房管局批復的文件執行的，這又從何説起呢?

鄭州市規劃局惠濟分局工作人員：這是嚴格按照房管局的開發規模為準。房管局説是9070政策是全市綜合平衡的，他給我們的本期9070線是15%。

隨後這名工作人員給記者出示了一份鄭州市房管局的批復文件。文件中針對天倫莊園的批復稱：套型建築面積在90平方米以下的住宅面積比重為15%。同時要求天倫莊園項目整體平衡後，套型建築面積90平方米以下的住房面積所佔比重不低於62%。那麼，這樣的要求開發商做到了嗎?記者在前期暗訪中，根本沒有發現天倫莊園內有90平米以下的戶型，這是怎麼回事呢?記者隨後來到鄭州市房管局。經過查詢記者得知，天倫莊園的二期一共辦理了四個預售證，分別是2012第3011、3031、3032、3033號，四個許可證中規定的房屋總套數加在一起，一共是350套。

但是，天倫莊園的售樓經理告訴記者的卻是……

記 者：二期是總共多少套

天倫莊園鄧經理：二期總共是134套

房管局備案的是350套，開發商實際銷售的只有134套，那麼這少了的216套在哪呢?在房管局的回復中稱，天倫莊園二期項目中至少要有15%的90平米以下的戶型，那麼這些90平米以下的戶型又到哪去了呢?關於此事的後續報道，請繼續關注我們的節目。(新浪部落格 武裝叮噹貓)