[摘要]昨日是廣州公佈國五條落地細則的次日，也恰逢國五條細則出臺一個月。記者在廣州市房地産交易登記中心了解到，廣州二手房過戶登記量昨日出現大幅下降。而在昨日廣州市房管局召開的今年首次土地推介會上，不少開發商對新推出的市中心宅地表現出了濃厚興趣。
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中國社會科學院金融研究所研究員易憲容：我國徵收20%個稅並不算高
多位專業人士對各地細則的實施效果普遍持觀望態度。尤其是對爭議頗大的“20%個人所得稅”一項，有人士認為高額稅收超出了普通百姓的承受能力。但也有學者認為，20%的稅收“徵少了”。
地方版細則或難奏效
在大連、合肥、南京等城市的細則中，並沒有提出征收“20%個稅”的要求。有業內人士質疑這些地方政府的國五條細則“誠意不夠”。中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明指出，土地財政以往為地方政府提供了大量收入，因此他們對於抑制房價上漲的內部動力並不強烈。
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容則表示，他並不看好各地國五條細則對調節房地産價格所能起到積極作用。他解釋説，這是因為，我國徵收20%的個稅並不算高，“香港的房地産交易稅是43.5%，同時還要繳納15%的個人所得稅和5%的物業稅。”
部分地區房價或上漲？
對於“20%個稅”的另一個重要疑問是，應該由買方、賣方誰來承擔？趙秀池認為，原則上由賣方繳納，因為賣方獲得了房屋增值的收益。然而在實際的交易過程中，可能會出現轉嫁現象。比如，北京的房地産市場屬於賣方市場，賣房者很可能將“個稅”轉嫁給買方。嚴金明也同樣擔憂，在交稅問題上，各地的買賣雙方將會展開博弈，博弈的結果可能會有地區差別，部分地區可能會因此出現房價上漲現象。
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