進入3月，成都的各大公交站牌又漸漸被房産廣告佔據，標誌著新一年的銷售季再次來臨。從數據上看，進入3月後，成都住宅的周供應數據和周銷售數據均超 過 了 2013年的平均值。而“剛需房”依然是樓市的主力，在新盤新批次的推盤節奏明顯加快之下，“開盤售罄”的消息越來越多地見諸報端。

　　剛需開盤受熱捧

　　在3月推出的新盤中，老盤新推仍是主流。在新一輪防塵調控之下，推盤節奏並沒有放慢，其中品牌開發商更擔起了主流角色。剛需為主的市場更受到了購房者的熱捧。上周就有多個剛需盤開盤熱銷。

　　3月22日，南三環桐梓林首席大盤——南城都匯·“禦天下”開啟首批次優先認購，超百組客戶提前兩天兩夜開始排隊，不到兩個小時，首推房源全部急速售罄。

　　3月23日，綠地中心·468公館第三批次供應75~89㎡面積段房源，開盤3小時內，468套房源全部售罄。

　　其實在3月初，成都樓市已經迎來了一波熱銷潮。據正合地産週報數據，3月4日至3月10日，該周成都市區商品住宅認購成交42.88萬平米，為2011年以來的最高水準。認購30套以上項目達37個，明顯高於2013年1月周均21個的高位水準，其中，招商雍華府、龍湖金楠天街、金沙鷺島和龍湖北城天街項目成交面積均在2萬平米以上，保利香檳光華項目更是開盤售罄。

　　此外，還有很多一直在持續銷售的高性價比高樓盤銷售情況也非常好。永競地産在2012年底推出的新項目雙楠上品，在2月銷售了110套，3月的首個週末銷售了54套。

　　新項目入市受關注

　　在3月開盤亮相的項目，全新的項目雖然不多，但是在位置、品質、品牌上都可圈可點，受到業內人士和購房者關注。

　　成都人熟悉的品牌開發商中，藍光、華潤都有新項目推出。1月底就開放了銷售中心的藍光幸福滿庭，在本月正式開盤銷售。該項目是2013藍光地産幸福年開篇巨著，接近地鐵2號線及成灌高鐵犀浦站站口，産品涵蓋高層住宅、時尚SOHO、高端商業3種形式，為區域首個標準綜合體。3月16日開盤就熱銷1100多套，銷售金額達5個多億，目前一期一批次已經基本售罄。

　　位於城東南2.5環，川師旁雙地鐵物業華潤幸福裏，是華潤“幸福裏”高端地産線在成都的首個項目，也是中國第五座幸福裏。由於位置好，加上由華潤打造，從拿地開始就備受關注。據了解，該項目超低容積率為3.0/3.5，將推出129-229㎡洋房房源，售樓部將在3月底開放。
在新進入成都的開發企業中，也有一些選擇了在3月推出首個項目。北京金隅大成開發有限公司在成都開發的首個樓盤——大成郡，位於航空港西南民族大學與棠湖中學中間，為航空港學府片區與居住區的核心位置，開盤時間預計3月底，推出數量為400套。同樣位於航空港的藍潤·棠湖春天在3月17日開盤，該項目是藍潤的首個項目，與棠湖中學外國語學校一墻之隔，主打56-85平米高贈送的剛需戶型，是航空港居住區性價比頗高的剛需樓盤。

　　此外，亮相的新項目也不少，北京信遠在成都的首個項目，位於一環路電子科大沙河校區旁的太陽西元在3月29日下午召開樣本區媒體發佈會，正式亮相在成都。

　　推盤節奏仍在提速中

　　3月，仍有不少剛需項目在推盤中，如藍光COCO金沙2期售樓部即將於3月30日亮相，目前辦卡優惠5000元/套。華宇天府花城即將於3月30日開盤，62-80㎡房源實得均價5000元/㎡。首創國際城即將於3月底開盤，60-95㎡房源實得均價9700元/㎡。通用國際社區也即將於4月底開盤，78-125㎡房源實得13000元/㎡起。

　　本週已經是3月的最後一週，4月底的房交會前後又將迎來一次樓市的狂歡。今年上半年開盤的高潮也將在4月底5月到來，4月底5月初是春季房交會這個節點的傳統旺季，也是很多新項目不容錯過的節點。另外，由於去年土地市場在9月才開始釋放，從開發週期來看5月前後，也將是很多新項目亮相的節點。據了解，最有影響力和代表性保利地産，將在5、6、7月集中推新盤，保利葉語、保利玫瑰花園、保利獅子湖等4-5個全新項目將進入市場。
剛需品質化成新趨勢

　　毋庸置疑，剛需仍然是市場屹然不動的主流。但今年的剛需市場的熱銷與去年“以價換量”的熱銷形勢已經有所不同。從市場熱銷和關注的樓盤來看，在滿足功能性需求的基礎上，品質和舒居已經成為今年推盤的新賣點。

　　在去年40平方米套二、60平方米三房迅速躥紅後，今年這樣的迷你套房在舒適度上進一步提升。藍光花滿庭熱銷的訣竅之一就在戶型優化，推出的56—83㎡創變舒居，三房能享受百平以上才能實現的3米大開間客廳。保利地産相關人士也透露，今年保利地産在成都推出的全新剛需樓盤，將打造創新性的舒居産品，如60平米的雙套房。

　　除了戶型，樓盤熱銷更離不開樓盤整體品質、配套等因素。南城都匯熱賣的“禦天下”在戶型上是城南少有的兩房産品。在品質方面，戶戶朝南、四面環景、奢享雙中庭、約75%的全中庭內園房源，超過半數房源為親水戶型，位居城南正南方位，戶型南北通透。

　　在剛需型購房者中，對身份圈層與項目發展前景的認同感也越來越重要。468米的綠地中心，已成為成都的新地標、現代服務業發展的新載體、城市功能開發的新亮點。與之配套的468公館，已經成為精英、品質、標桿的代名詞，是一種身份與地位的象徵。綠地中心·468公館第三批次供應的75~89㎡面積段房源，滿足青年精英的置業需求。