首頁>中海外2012毛利率下滑至38.3% 業績增速放緩
來源：地産中國網 2013-03-28 16:56:00 作者：張治東
增速放緩
在毛利率下滑的同時，中海外的業績增長速度亦開始放緩。
年報顯示，2012年，中海外實現銷售額1115.2億港元，按年增加28.1%；凈利潤為158億港元，按年上升21.4%。而2011年上述兩項指標的增長率分別為30%和37%。
“中海以中高端樓盤為主，限購政策對他們一線城市的樓盤影響較大。”一位香港分析師認為：“因此，業績增長放緩也是在預料之中的，如果調控繼續，這種個趨勢將更加明顯。”
而目前調控政策依然只緊不松，因此中海外將其今年的銷售目標定在了1000億港元。對此，瑞信發佈報告指出，對中海外1000億港元的銷售目標出乎意料，因為較去年實際銷售1050億港元倒退5%，目標屬於保守；而今年其可售貨量1600億元，按年亦僅有14%增長，低於同業水準。
孔慶平指出：“銷售目標的制定其實也體現了中海一貫的作風，就是以向市場百分之百能達到的承諾作為我們制定目標的出發點，同時現在目標的安排也反應了我們對市場持審慎的態度。”
此外，中海外披露，今年新開工面積將超過1000萬平方米，力爭竣工面積900萬平方米。至去年年底，中海于內地及港澳擁有應佔土地儲備合共3157萬平方米。今年預計將進入3-4個新城市，新增土地面積不少於800萬平方米，預留作增加土儲的開支為300億港元。
孔慶平表示，期望集團今年凈利潤能保持超過20%增長，而商業地産租金收入亦能穩定增長，以長遠佔整體利潤20%為目標。
而瑞信的報告則指出，中海外去年業績基本符合預期，基於結算進度，以及因利潤率下降而調低資産凈值預測，將其今明年每股盈測分別下調3-5%，目標價由20.7元降至20.5元，維持“中性”評級。
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