據《北京青年報》報道   即將過去的3月，讓許多排號已久、翹首期待開盤的買房人感到失望。雖然之前各家機構曾預計3月將有30個左右的新盤，但截至3月25日，只有18個項目開盤，包括北京華僑城、北京新天地、合生濱江帝景、融科鈞廷等均是老項目後期，而定價策略傾向低姿態的純新盤更是難覓蹤影。直到上週末，金地格林格林獲取預售證才彌補了3月份沒有純新盤的遺憾。亞豪機構最新的市場調查報告顯示，3月份爽約的大批項目很多都順延到了4月份，下月預計入市的樓盤將達到35個，或將緩解京城樓市自2013年以來的供應緊張。

3月北京樓市供不應求

八成受訪者加快置業步伐

春節過後的3月份，樓市成交重新進入攀升階段。根據亞豪機構統計數據顯示，3月1-19日，北京市商品住宅共實現成交9074套，成交面積95.59萬平方米，相比上月同期分別大增220%和200%，相比去年的“小陽春”同期也分別出現了136%、123%的快速增長。

與此同時，實際供應與需求的差距也進一步拉大。由於成交火爆，像招商臻園、中建國際城、金融街融匯、龍湖長楹天街、亞奧金茂悅等一幹新老樓盤的延期入市，讓3月的新盤供應仍顯得比較緊張。許多排號已久的買房人也不得不繼續等待。

對於購房需求的踴躍，搜房控股董事長莫天全對記者解釋説，面對即將落地的新政，像北京這樣一線城市的購房人反而加快了置業的步伐。

搜房網的監測數據顯示，進入2013年，其與各項目售樓處連結的400服務電話，全國日均來電量較2012年平均水準上漲了30%。另外，中國指數研究院針對新政影響進行的網路和售樓處現場問卷調查結果也顯示，北京的受調查購房人，有超過八成決定加快置業步伐，最快在本年度內置業，尤其是剛需購房者表現更積極，佔群體樣本量的59.74%。莫天全表示，在新政出臺情況下加快置業腳步的多是急需買房的剛性或改善性需求，這些受訪者擔心新政會在貸款優惠和首付比例上有所提高，加大購房成本。

對此，亞豪機構副總經理高姍也認為，“國五條”已經明確了收緊二套以上房貸以及20%差額個稅的指導方向，“小換大”的置換需求和擔心誤傷的剛性需求都加快了入市步伐，尋找買房機會，也直接導致了3月份成交出現快速增長。

4月預計35個項目入市純新盤僅一個位於五環內

即將到來的4月份，新房市場或許將吸收更多的購房需求。根據亞豪機構數據統計顯示，4月份北京住宅市場預計將有35個項目入市銷售，其中包括中冶·藍城、公園6號、唐源·雲居、中建·國際城等在內的11個純新盤項目，以及包括金融街融匯、芭蕾雨·悅都、龍湖時代天街、中國水電·雲立方、北京城建·世華泊郡等在內的24個老項目後期。

與3月份相比，首次入市的純新盤數量大幅增加，但11個純新盤中，有10個位於五環外。僅有葛洲壩·紫郡府項目位於南四環外。期待在五環內淘到純新盤的購房人在4月份恐怕很難有這樣的機會了。

高姍認為，這樣的新盤發佈反映了這兩年的土地供應，由於南城土地的大量成交，通州、房山、大興三個區域無疑是新盤供應的主要力量。在4月新老項目中，這三個區域內的項目達到15個，幾乎佔了一半的比重。