已經投入使用或在建的城市綜合體項目約有30個，幾乎涵蓋了常州（樓盤）所有熱點區域，其中體量達50萬平方米的大型綜合體有十余個。

正當人們對常州“鬼城”一稱爭論不休時，河海大學蘇南經濟發展研究所所長安文表示，目前最值得注意的，是“超速”開發的城市綜合體。據本刊記者粗略統計，已經投入使用或在建的城市綜合體項目約有30個，幾乎涵蓋了常州所有熱點區域，其中體量達50萬平方米的大型綜合體有十余個。

安文告訴《中國經貿聚焦》記者，對於常州這個不到500萬人口的城市來説，綜合體項目存在開發過熱的問題。開發商都是負債經營，一旦難以為繼，就會導致壞賬，引起局部的金融危機。

扎堆商圈生意冷清

在常州，城市綜合體可謂遍地開花，但是許多商場門可羅雀。

中午時分，記者來到新北區的萬達廣場，這裡不僅有各種口味的餐館，還有影城、KTV等娛樂場所，購衣選擇也很豐富，是個典型的綜合性商圈。不過來此消費的顧客寥寥無幾，寬敞的大廳內格外安靜。據悉，週末節假日等時節，客流較大，但總體來説不算多。

武進區的常州茂業泰富城更為寂寥，許多店舖都已關門，整幢大樓幾乎空置著，猶如沒有充電的巨型機器人，毫無生機。記者實地走訪了常州多個綜合體項目後發現，即便商場的打折幅度已經低至3-4折，人流量仍不可觀。

開門迎客的大商圈生意冷清，這讓人不禁為周邊更多正在緊鑼密鼓建設中的城市綜合體的未來捏一把冷汗。一位業內人士表示：“僅武進區商圈現在就有吾悅廣場、又一城、茂業、新天地、新城上街等，萬達馬上就要進來，競爭將更加激烈。”常州已開業的商圈約有十來個。不過，常州方面依舊積極推進城市綜合體的建設。

萬達集團、路勁地産等先後拿地，打造不同程度的城市綜合體項目，在建的城市綜合體大約有10多個，其中位於武進區的常州第二座萬達廣場已經動工，預計今年就能開業。縱觀這些項目，大多具有數十萬乃至上百萬平方米的超大體量，具備了完整的功能——購物中心、寫字樓、酒店、影院，甚至包括大量的休閒體驗功能等。