張泓銘委員：為了避免調控政策誤傷剛性需求，政策應更加細化
王愛儉委員：短期靠調控措施實現市場穩定，長期靠制度建設
1.房價為何屢屢反彈？
熱點城市供需矛盾還將持續，關鍵要增加供給
為什麼嚴厲的調控政策下，房價還是屢屢反彈？
析
“如果沒有持續的調控去穩定市場，很難想像房價會漲到什麼程度。”上海市社科院城市與房地産研究中心主任張泓銘委員表示，通過調控政策遏制住房價上漲速度，也是調控的成效。
天津財經大學副校長王愛儉委員認為，這些年熱點城市房價上漲，根本原因是工業化和勞動生産率的提高，以及廣義貨幣供應量的持續增長，提升了房地産的價值。同時，在快速城鎮化、家庭小型化等背景下，熱點城市的購房需求快速增長，供需矛盾比較突出。在熱點城市，供需矛盾在若干年內還將持續，這也是調控的複雜性和難度所在。
解
遏制房價過快上漲，必須從供求兩端調節房價，促進供需平衡。
“關鍵還在於增加供給。”王愛儉認為，未來一段時間的樓市調控，應更注重增加住房有效供應。首先是增加住房用地供應規模，尤其在供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市，要進一步增加年度住房用地供應總量，穩定土地市場的預期。
同時，還要加快讓土地變成房子。王愛儉表示，近期國務院出臺的樓市新政策提出，金融機構要優先支援中小套型普通商品房項目的貸款需求，加快其供地、建設和上市，儘快形成有效供應。“在這個基礎上，還要加大力度打擊開發商囤地捂盤，並盤活二手房市場和租賃市場。堅持幾年，市場供求會有明顯改善，調控也將更加主動。”王愛儉説。
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