2月18日，記者就杭州西湖大道10號地塊閒置5年後突然變為綠城豪宅項目一事進行了報道。

對於這一“變身”事件，杭州市國土局昨日（2月26日）回復記者稱，該地塊2002年12月已經出讓，期間經歷多次規劃論證調整。

但是，圍繞西湖大道10號地塊的諸多疑點依然待解。記者發現，這塊出讓面積僅為10558平方米的西湖大道10號地塊，總共辦有三本土地證。根據杭州市國土局的回復，該地塊于2002年出讓，但杭州市國土局直到2008年才發佈土地登記公告。

對於期間是否存在什麼問題，杭州市國土局並未在答覆中做出詳細説明，而杭州市規劃局尚未對此做出回應。

土地出讓6年後才登記

根據杭州市國土局給出的答覆，西湖大道10號地塊于2002年12月出讓，由於地塊涉及元福巷歷史地段保護範圍，經歷了多次規劃論證調整。杭州市國土局稱，“根據杭土地合字（2002）324號《土地出讓合同》及補充協議，現該地塊受讓人為杭州銀嘉房地産開發有限公司，出讓土地面積10558平方米，土地用途為商業和商務相容用地。”

但《每日經濟新聞》記者查詢發現，該地塊雖然于2002年就出讓，但杭州國土局于2008年3月5日才發佈土地登記公告，將西湖大道10號地塊依法出讓給杭州銀嘉房地産開發有限公司。

對於地塊在出讓6年後才登記，杭州市國土局答覆稱，“根據我國《土地登記辦法》（國土資源部令第40號），土地登記依申請進行，只有申請人向我局提交材料申請辦理，符合辦理條件的才給予登記。”

這意味著，2002年出讓的該地塊，2008年才符合登記辦理條件。至於中間6年發生了什麼，杭州市國土局並未作出詳細解釋。

更為奇怪的是，記者還從杭州市建設局網站上找到該地塊編號為330100200806270201的施工許可證，資訊顯示該袖珍地塊有三個土地審批文號，分別是《國有土地使用證》杭上國用（2008）第000053、000054、000055號，這表明這塊僅10558平方米的商業用地，産權單位2008年做土地登記時，辦理了三本土地證。

項目類型定為“排屋”

出讓給杭州銀嘉房地産開發有限公司的土地，現在變為綠城開發的“元福裏”豪宅項目。

銀嘉房地産和綠城之間到底有何關係？

記者從杭州市工商局上城分局查詢到，銀嘉房地産成立於2003年9月17日，註冊資本1000萬元，營業期限為20年。公司經營範圍是杭州西湖大道93-01號地塊的房地産開發、經營，公司類型是有限責任公司，其中註明是“外商投資企業投資”。

2005年年末，西湖大道10號地塊出現在了杭州市産權交易中心的掛牌轉讓名單裏。當時公告顯示，掛牌轉讓標的為：杭州銀嘉房地産開發有限公司32%國有股權，股權掛牌轉讓起始價為人民幣351萬元。

記者從工商方面查詢到的資料顯示，銀嘉的股權結構分兩個法人投資和一名自然人投資。其中，自然人張珩投資額2400萬元，投資比例佔24%；杭州市居住區發展中心有限公司投資額2000萬元，投資比例20%；綠城房地産集團有限公司投資額5600萬元，投資比例56%。

杭州市國土局稱，該地塊出讓後經歷多次規劃論證調整。對於具體的規劃調整是什麼，最後是否確定調整為房地産項目開發等問題，記者向杭州市規劃局提出採訪要求併發去採訪提綱，但截至記者發稿前尚未收到回應。

記者從綠城公司的2009年年報上查詢到，在“物業組合分析長江三角洲地區杭州”這一欄裏，第9個項目名稱提到了“杭州西湖大道項目”，物業類型為“排屋”。對此，綠城方面證實，這就是西湖大道10號地塊、現正在開發的元福裏項目。

對於該地塊未解的疑點，記者將繼續關注。

來源：每日經濟新聞