【地産中國網·獨家盤點】乍聽“長安一號”似乎並不為人熟知，其實，它就是曾經名揚京城、號稱每座別墅均在億級以上的中駿綠洲莊園，“長安一號”是其推廣案名，于2012年4月1日首次獲批並正式對外銷售。

“單價高、總價高、面積大”，號稱門頭溝“史上最牛豪宅”的長安一號自誕生之日便因為其上億級的定價震驚京城豪宅市場，然而，與高調的定價相比，該項目至今“零成交”的現實頗顯落寞。開盤將近一年，長安一號知音難覓，無奈轉向出租，堪稱“2012年最曲高和寡的頂級豪宅”。（進入專題：2012地産中國“最豪宅”）

單套最低起價1.1億

長安一號位於北京門頭溝區永定鎮萬佛堂村雙塔，開發商為北京中駿房地産開發有限公司，其所隸屬的中融集團，成立於1992年，業務涉及地産、能源、礦産開發、金融投資、國際會展、商業經營等領域。據中融國際控股官方網站的資訊顯示，“長安一號”總建築面積約15萬平方米，佔地407畝，規劃依山而建78棟“歐式行宮”。

而據北京房地産交易管理網的預售資訊顯示，2012年4月1日取得銷售許可證的長安一號首批別墅共有39棟，銷售面積在1367-2163平方米之間，銷售均價為83000-89000元/平方米。依此計算，長安一號首批推出的別墅單套總價最低達1.1億元，最高則近2億元。由此來看，長安一號可謂全國都罕見的億級別墅群落。

進一步查閱集團官網相關資料，地産中國網發現，早在2004年11月，中融集團便取得了項目地塊，由集團董事長倪召興親自選定，並定名為“長安一號”；2005年1月，項目取得土地證，同年底，公司和門頭溝政府調整了土地出讓合同；2006年，長安一號取得了工程規劃許可證，此後便杳無音訊，直至2012年4月低調入市，開發時間長達八年。

與京城其他豪宅項目相比，長安一號頗具神秘色彩，不僅定價高高在上，項目資訊的披露也極為有限，項目細節圖片和室內情況更是少有人知，以至於很多豪宅業內人士也難見真容。據媒體探訪所知，項目附近的山林已被買下，而且現場戒備森嚴，禁止陌生人圍觀、拍照，如若有人靠近，就會有保安前來“驅逐”。即便多次撥打項目的售樓電話，也是一直處於無人接聽的狀態。

2012年9月，負責長安一號項目的總工程師梁先生曾介紹，拿到預售證的一期39棟房子，建築主體早已完工。彼時，總體計劃建設的78棟建築已建設了60多棟，其中部分建築已開始裝修，預計2013年年底可全部完工。此外，該項目首批入住時間預計亦為2013年底。

未來市場銷售難料

長安一號如此低調神秘，當然也不難理解，畢竟上億級豪宅的行銷就如頂級奢侈品，其有必要告知的只是金字塔頂端的極少數人群，而最終能為其買單的也只有這部分人群。然而，北京市交易管理網上的資訊顯示，長安一號在成交上卻似乎 “低調過頭”，入市至今近一年的時間裏，其成交狀況依然為“零”。

而據倪召興表示，長安一號項目目前的開發全部依靠自有資金，不會考慮合作開發，其中精裝修的8棟別墅也是用自己的錢。如此頂級、浩蕩的建築工程，匯款狀況卻這般淒涼，開發商的資金壓力可想而知，於是，項目方也不得不開始多方謀劃。

倪召興在2012年9月接受媒體採訪時表示，準備將項目的一部分打造成珠寶油畫等收藏品的展示俱樂部。這意味著，頂級豪宅長安一號將可賣、可租，銷售形式更加靈活。與此同時，在項目銷售上，倪召興更是親自上陣。

“長安一號從定制伊始，瞄準的便是高級巔峰人士，如富商、私營業主、大型國企高管、政府高管等，而能夠接觸這樣的頂級圈層並非易事。公司裏其他人根本無法接觸到這麼高端的購房人，只能大領導親自出馬。”長期從事北京高端住宅銷售的專家向地産中國網透露。

“開發頂級豪宅不能著急賣，尤其北京目前已經不再以任何名義批准別墅用地”。對於于頂級豪宅銷售，北京房地産業協會秘書長陳志曾言。固然，在“禁墅令”下，長安一號這樣純獨棟別墅産品將會越來越稀有，然而稀有卻不能成為高價和不愁銷售的唯一理由，面對持續的房地産調控和較為低迷的經濟環境，在時下房地産交易越來越趨於透明公開的社會環境下，上億級豪宅的銷售難度還將被放大，市場成交情況亦難預料。

而據某位業內資深豪宅人士對地産中國網表示，像長安一號這樣的頂級定制豪宅項目，目前在國內還是不太適用。受地塊和容積率的限制，很少有能做的很好的項目，定制豪宅之間容易互相干擾，所以國內的豪宅買家更傾向於選擇精裝豪宅。