海外置産購業？這聽起來早已不再陌生。在中國房市“體溫”難測之際，已有越來越多的個人和房地産商選擇投資美國，尋求更多的發展機會。

去年9月，來自中國河南、2007年就在紐約上市的房地産商鑫苑置業以5420萬美元的價格購得位於紐約布魯克林威廉斯堡城區的一塊土地，用於該公司在美國進行的首個房地産開發項目。此項目是一幢擁有超過200個單元住戶的公寓大樓，開發面積約為4.7萬平方米，計劃投資約2億美元。

“美國的公司乃至當地開發商都非常青睞與中國房地産開發商合作。”鑫苑置業銷售總監張令青對《第一財經日報》表示，“中國開發商資金充裕、財力雄厚，並有很好的客戶基礎，對美國開發商來説是互利雙贏的好事。”

房市紅火

2012年無疑是中國對美投資創紀錄的一年。中國對美國企業的投資數額就達到65億美元，創下歷史最高紀錄。美國經濟正在緩慢復蘇，當年危機時崩潰的房地産市場已經成為復蘇的亮點。

評級機構標普公司2012年年底發佈的報告顯示，美國大城市房價已經連續9個月上升，其中20個大城市在10月份房價同比上漲4.3%。美國房屋市場研究公司核心邏輯（CoreLogic）1月14日表示，2012年美國房價上漲7.5%，創6年來最大漲幅。同時，利率持續在歷史低位，投資房地産正逢其時。

股神巴菲特在2012年2月就曾經説過，如果實際操作沒問題，他要貸款買成千上萬的獨立屋，而且如果持有時間足夠長，房地産會比股票回報率更高。因預測房地産危機而一舉成名並且賺取40億美元的對衝基金經理保爾森（JohnPaulson）在今年1月也改變了自己對房地産的態度，他認為現在是購買房産的最好時機。

很多中國投資者顯然意識到了這一點。全美房地産經紀人協會的報告顯示，2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元，其中中國買家以超過70億美元成為美國房地産第二大投資群體，僅次於加拿大。

在紐約，59街至79街、公園大道至第五大道之間是最豪華區域，起拍金額在300萬美元以上的房子，約有60%的競拍者是華人。而在曼哈頓下城，據一家不願透露公司名的房地産商統計，價位超過100萬美元的公寓住宅中，有超過200戶是中國買家。

席捲全美

中國投資者不僅在紐約掀起購房浪潮，佛羅裏達州、加州也都遍佈中國富豪的足跡。據加拿大媒體《多倫多星報》日前報道，加拿大多倫多市一家房産公司工作人員稱：“最近我們的客戶為了訂航班而精疲力竭，有些中國投資者甚至不用親自前來便定了35套公寓。他們只是看看圖片就直接簽支票成交。”

佛羅裏達州粉棕櫚地産創始人艾普利米安（ShantEpremian）對加拿大媒體表示：“我準備將銷售重點轉向亞洲，那裏的資金非常雄厚。買家都在尋找好的商機，也看到了佛州房市的低價促銷。”

富裕華人在海外購房往往果斷堅決，全現金付款，自然深得經紀人喜愛。

“中國買家的顯著特點是，果斷決定。”紐約房産經紀人戴爾（Dale）對本報表示，“有的看五套房就拍板了，有的甚至只是看看房子的圖片便簽支票成交了。而美國買家，很多時候會看了一套又一套，有時要看上一兩年。”

對於中國買家的購房特點，許多美國經紀人也都了然于胸。“華人偏愛全新房，要有許多附加設施，也喜歡吉利數字的樓層，要能看見好的風景。同時非常看重風水。”戴爾説，在戶型上，獨立産權公寓、合作公寓、聯排別墅的銷售狀況都不錯。

國內房地産大佬也早就看好美國的奢華公寓。2009年，北京萬通地産股份有限公司就將目標鎖定在紐約地標建築——世貿中心一號樓，並成為其第一位商業租戶，打造“中國中心”，長期承租64層至69層約兩萬平方米的黃金樓層，月租金高達千萬美元。

世貿中心新址僅基礎設施就投資110億美元，是極具挑戰的商業不動産項目。萬通董事長馮侖在2012年哥倫比亞大學中國論壇上曾表示：“這樣的情況下，因為萬通的戰略不只做住宅，還做商務不動産，借由這樣一個項目，我們真正了解到，在紐約怎麼樣來做商用不動産，理解到我們認為的美國模式。這些對萬通提升在本土的競爭能力都具有非常大的幫助。”

現在，“中國中心”的招商項目已經如火如荼地展開，接下來會有更多的中國企業進駐世貿中心。