據《北京青年報》報道   “2010年黃村的商品房才13000-14000元/平方米，那時候北五環的華貿城、潤澤悅溪等項目售價22000元/平方米以上；現在南六環都賣到了16000元/平方米，即便如此，開發商還蓄勢漲價，要知道這與北六環的價格幾乎趨同，現在北京南、北樓市價格懸殊的時代已經終結了！”一位購房人感嘆。

對此，業內人士指出，北城樓市開發趨於飽和，現在普通剛需住宅的熱點主要集中在北六環外；而南城的熱點雖然也已向著南六環延伸，可是其土地供應、在售項目的聚集，使得南城將在未來兩年內仍然是樓市供應大戶。在此基礎上，購房人目光的聚集，也在一定程度上助力南城樓市價格逐步攀高，從而導致北京樓市南、北價格差異也逐步縮小。

五環、六環部分樓盤趨於同環同價

一直以來，北京樓市南北都有較大價差，形成同環不同價，北部明顯高於南部。而近期，卻有一些樓盤呈現出同環同價的趨向，其中南六環與北六環的剛需盤尤甚。

2010年，南城商品房集中在南五環附近的黃村區域，那時，該區域樓盤價格普遍為13000-14000元/平方米，同一時期，北五環的華貿城、潤澤悅溪等樓盤售價均超過22000元/平方米，南、北樓市價差可見一斑。

2012年，位於南五環的金第萬科朗潤園開盤以28000元/平方米的價格快速成交200多套，隨後入市的北五環亞奧金茂悅以31000元/平方米的價格也被搶購一空。兩個樓盤均為精裝修，二者價格差距相比2010年的區域價差大幅縮小。而該區域多塊高價地的拍出促使這一價差還在持續縮小，北京萬科相關人士就曾表示，金第萬科朗潤園28000元/平方米“賣虧了”，春節後其新房源入市極有可能邁上3萬大關。

除此之外，南六環也在迅速趕超北六環，大興區南六環外的天宮院板塊集中了保利春天裏、金融街融匯、龍湖時代天街、雲立方等多個熱點項目，該板塊樓盤目前均價大都16000元/平方米以上。業內人士指出，根據土地市場的情況和購房者對區域的追捧，如今年樓市若無明顯收緊政策，板塊均價或將繼續提升。與天宮院位置相倣，北六環外昌平南邵板塊的路勁世界城，去年底開盤時推出了200余套16000元/平方米的所謂特惠房源，目前均價18000元/平方米，與南六環價格基本一致。