北京住建委統計顯示，截至28日，本月北京二手住宅成交16660套，業內預計全月二手住宅成交總量在1.9萬到2萬套之間，21世紀不動産和麥田房産同時認為，自去年12月北京二手房成交創23個月新高之後，2013年1月份北京二手房成交有望創下兩年來新高。

同時，需求增加、新增房源減少以及全款客戶明顯吃香，成為眼下市場的新現象。

新房源環比下降5.1%

家住豐臺花鄉的胡先生拿著鏈家地産的傳單，看得有點不敢相信，自己所住小區的一套74平方米的朝北向一居都賣到240萬元了，比去年8月的價格每平方米漲了近8000元。更讓胡先生費解的是：“本想對比一下我家戶型的價格，結果整張紙上也見不著一套朝向好、總價低的房子。”

一名房産經紀人告訴記者，如今是客戶多、房源少，難得出一套好房源都爭搶著介紹給自己的客戶，最終結果就變成業主坐地漲價。

根據鏈家地産市場研究部統計，1月新增房源量環比下降5.1%，其中五環外區域的新增房源量增長0.9%。鏈家地産市場研究部張旭表示，房源緊俏成為1月二手房價格上漲的主要動力。

高端住宅未現集中拋售

記者在採訪中發現，如今樓市豪宅和普通住宅走勢出現分化。相對於總價低、配套完善的城區房的炙手可熱，千萬豪宅房主則是掛牌靜等買主。麗茲行豪宅研究院數據顯示，其內網掛牌量出現5%的下降，從新增掛牌房源來看，出售目的主要在於“試探性”掛牌，期望高價出售。麥田房産數據同樣顯示，截至本月29日，總價在千萬元以上高端二手房源成交量環比下降27%，平均單價漲幅約0.4%，高端住宅並未出現集中拋售現象。

記者還了解到，鏈家地産1月的成交數據中，付款方式中全款約為32.5%，環比增長3個百分點。張旭透露，尤其在部分優質房源比較稀缺的區域，業主對付款方式等非價格因素也更加挑剔，全款支付更受青睞。

據鏈家地産統計，1月份北京二手住宅成交均價為24962元/平方米，環比漲幅為1.5%。多位業內人士判斷，2月受假期影響，市場會明顯降溫，同時房源能得到補充，從而緩解供需緊張導致的房價上漲壓力。

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銀行否認“叫停二套房貸”

晨報訊（記者 姜樊）近日有傳聞稱，由於北京的樓市價格持續升高，針對二套房的政策調控將再次掀起，銀行將按照有關部門要求，叫停二套房的貸款。但昨日，多家銀行紛紛表示，目前仍未見任何針對二套房貸款的政策變動跡象。

實際上，對“二套房貸款叫停”的傳聞並非第一次出現。這次的傳聞出自“基金證券公司傳出的分析”，理由是北京日益升溫的樓市成交及土地交易將招致監管政策收緊。

“銀行並未收到任何針對二套房貸款政策變動的文件，當下執行的政策仍與此前並無兩樣。”建行北京分行信貸部相關人士向記者介紹。記者又向多家銀行求證，銀行均表示並無變動跡象，“也從未聽説同業有叫停的現象出現。”

較首套房而言二套房貸款更加嚴格，一方面，只有擁有北京戶籍的居民才能購買二套住房；另一方面，首付比例要達到成交價的60%以上，貸款利率也在基準利率的基礎上上浮10%。