狂奔的“豪賭者”
一時無兩的極度榮耀,僅僅是硬幣的一面,而另一面,則是這個多元化巨人狂奔的步伐,以及對於城市繁榮的豪賭。
據地産中國網了解,2012年,綠地已經投資了17個超高層項目,其累計投資總額1000億元以上,在建規模達到4700萬平方米。綠地正以一種狂奔的速度和勇氣,對賭中國三四線城市的未來。
業內人士認為,綠地的超高層模式,本質是在對賭中國經濟以及城市化高速發展的未來。隨著時間的推移,這些城市綜合體可能會隨著經濟向好而增值,然而如此瘋狂擴張,風險也很大,一旦經濟形勢或者城市化進程沒有預期的好,綠地可能就會遭遇可怕的風險,並給城市帶來難以彌補的傷害。
尤其是,綠地豪賭的背後無法掩蓋的過量城市綜合體建設的隱憂,三四線城市已經難以承載體量巨大的綜合體,而成都這種一二線城市則已經出現綜合體的過度競爭,在這種情況下,未來如何收回投資甚至把控風險都將是個難題。
在“工作狂”張玉良的帶動下,整個綠地都處於狂奔的狀態之中,集團內部流傳著一句話:“星期六保證不休息,星期天休息不保證”。
蘿蔔快了不洗泥,過於追求規模和速度的綠地也不例外,其中最為轟動的是馬鞍山項目,被爆料原本寬度12毫米的鋼筋被8毫米替換,“瘦身纖體”效果驚人。
儘管張玉良親自出面表示對這種品質問題痛定思痛,呼籲“一定把品質放在企業生命的重要位置來抓”,然而卻未能阻止品質醜聞的一再曝光。
2012年9月28日,上海綠地秋霞坊業主就項目存在的阻燃材料不合格、防盜門厚度不夠等問題向綠地集團提出抗議;隨後,北京房山綠地新都會國際花都業主就項目7月底曝出的設計缺陷、施工品質及裝修材質問題與綠地進行談判,但無明顯進展。
頂著榮耀,一路狂奔,張玉良當然清楚,無論成敗,豪賭的結果註定只有一個。
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