不受法律保護
對於購房者而言，買了一定戶型的面積，能夠獲贈的面積當然越大越好，可是，為什麼送面積需要被控制？
中國聯合工程公司第一建築工程設計研究院副院長張翔（微網志）表示，政府對每一塊出讓土地的開發力度都是有所控制的，也就是説樓盤本身的地塊數據指標是一定的，規劃報批時的建築面積、綠化率、容積率都是恒定的，贈送面積的“偷”實則是偷偷擴張容積率，意味著開發商向公共空間要面積，多數贈送面積多的樓盤，容積率比實際要高很多，且在實際體驗中就能明顯感覺到居住密集度非常高。
“我們每塊土地都核定了一定的人口承載數量，比如一個原本90平方米的戶型最多住3口人，但在贈送面積之後，它可能變成120平方米，實際就能住上4個人。”張翔表示，政府對區域的規劃是一個系統的配套工程，供電供水、交通配套、商業配套、停車位配套都是互為參照系數的，如果每一個樓盤的人口荷載都大幅超標，那麼居住品質將無法保證。
另外，絕大多數開發商不會將贈送面積的相關條款納入商品房（資料、團購、論壇）買賣合同，以補充協議形式出現在合同附件的也很少，贈送面積基本上不受法律保護，因而增加了贈送面積的“發病”頻率。一旦贈送面積縮水或出現品質隱患、産權糾紛，遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等情況時，存在一定的法律障礙。
開發商之尷尬
而對於開發商而言，在激烈的市場競爭中，對於送面積也有許多無奈。
某房産公司的一位行銷總監陳強(化名)，他們公司旗下的樓盤也有部分贈送戶型。“現在的市場上基本就是90平方米的拼殺，大家都在送面積，如果不送，産品就沒有亮點了。”坊間甚至流傳，某外地來杭的地産大鱷，在下達設計任務時有一條硬杠杠：90平方米以下必須“偷”出一個房間來，而90平方米以上則起碼得“偷”出一個半房間。
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