綜合幾家仲介代理機構的數據，從12月份開始，上海高端盤去化不錯，創下歷年來同期最高的，主要是改善性住房需求開始釋放，開發商整體售價也比預期低。長風8號同區域的中海紫禦豪庭，2012年5月27日，以均價4萬元/平方米，最低3.8萬元/平方米的價格開盤，當天銷售12億元，2012年銷售額達44.67 億元。很顯然，在年底上海一手住宅成交量逐漸上升的背景下，長風8號冒險搶售，意在儘快回籠資金。

但住建部早已三令五申，沒有取得預售許可證的項目，不得以認購、辦理會員等方式變相收取現金。2012年9月13日，上海市房管局發佈《關於開展住房限售政策等執行情況檢查的通知》，隨後對未通過網上備案系統簽訂商品住房定金合同、銷售合同，未及時辦理合同網上備案和登記等行為進行了重點檢查。

雅戈爾上海地王冒險認籌，乃是因為公司太需要該項目的資金來輸血。

近年來雅戈爾在寧波、杭州、蘇州的部分地王項目，均銷售不利，目前尚有200億元左右庫存待消化，加上要應對174.6億元的短期有息負債，資金壓力不言而喻（詳見本報2012年11月22日《數地王壓身 雅戈爾苦騰挪》），因此不難理解，雅戈爾要押寶于已符合開售條件的長風8號身上。

但從現在情況看，長風8號項目的盈利能力，尚難擔重任。該項目地價33.9億元，據雅戈爾方面透露，項目資本化為2億元（已經資本化1.15億元），毛坯建安成本大約5.5億元。如果精裝修按4.5億元算，總成本至少46億元。

樂觀估計，按12萬平方米住宅，1萬平方米商業，配套車位600個約6萬平方米匡算，如果單價4.2萬元，則12×4.2=50億，商業估計7億，車位3億，合計可售60億，毛利潤率23％，凈利潤率8％，利潤5億；若售價為4.5萬元，則12×4.5=54億，商業8億，車位3億，合計65億，毛利潤率30％，凈利潤率13％，利潤8.5億。

經過調整，長風8號項目總建築面積已從拿地時的13萬多平方米調至19.3萬平方米。它吸引部分買家的地方還在於，336平方米的一樓戶型均贈送兩層地下室，有的一層地下室面積高達340平方米， 三層空間加起來超過1000平方米。地下面積的開拓相當於增加了銷售面積。

項目盈利多少當然取決於銷售情況。據樂居統計，2012年上海市商品住宅成交均價為22461元/平方米。普陀區現有在售住宅項目22個，近半年銷售均價穩定維持在3.9萬元/平方米左右，其中只有5個項目價格高於長風8號。

據同策諮詢研究中心一份上海住宅市場成交面積結構分析，120-135平方米的戶型、總價在200-250萬元的改善型住房需求成交佔比最大。此次長風8號推出的戶型有90多平方米、120多平方米、180多平方米、200多平方米等多種，但總價卻遠遠高於上述市場主流的成交總價。（來源: 21世紀經濟報道）